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Inmueble en venta en Granada: San Anton

Granada · inmueble · 45 m²

Precio fijo de banco para oficina de 45 m² en Granada; estado exterior sugiere uso activo, pero interior no visible y sin datos de mercado confiables — requiere

Referencia: ALISEDA-OF-000-000-180-970

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta es una venta directa bancaria (no subasta) de una oficina de 45 m² en Granada a 80.910 €.

El precio parece alto frente a la heurística de mercado (7.500 €), pero esa cifra carece de soporte real — no hay comparables de oficinas disponibles.

Las fotos muestran uso activo (motocicletas) pero no permiten evaluar el interior.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado real para oficinas en Granada
El precio de 80.910 € equivale a ~1.798 €/m², muy por encima del valor heurístico (165 €/m²), lo que sugiere error de dato o categoría distinta (ej. local comercial vs oficina admi
Destino catastral y uso legal autorizado
Una oficina puede tener destino catastral 'vivienda' o 'local', afectando impuestos, licencias y viabilidad de actividad. Sin ref. catastral ni naturaleza finca, no se verifica com
Estado estructural y técnico real
La puntuación 60/100 y etiqueta 'dated habital' provienen solo del exterior; no se observa techos, instalaciones, humedades ni accesibilidad. Puede requerir reforma no evidente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se especifica si la oficina está libre, arrendada o ocupada ilegalmente. Las fotos muestran motocicletas estacionadas, lo que sugiere uso activo, pero no se confirma titularidad ni contrato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado real del interior no es observable: las fotos son exteriores y las observaciones indican que el interior no se muestra. 'Dated habital' se basa solo en fachada y entorno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Agendar visita física con Aliseda Inmobiliaria
P1
Consultar uso catastral y destino urbanístico en Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica en Granada: Descripción señala proximidad al centro, buena accesibilidad vial y transporte público, y entorno con servicios — factor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Granada. Con una superficie de 45 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra cerca del centro de Granada. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a Glorieta Víctimas del Terrorismo, GR-30 y Avenida de las Palmeras. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~7,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Agendar visita física con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.