Inmueble en venta en Murcia: de la Condesa

Murcia · inmueble · 51 m²

Oficina de 51 m² en Murcia a 78.700 € (1.543 €/m²), precio por encima del rango estimado del mercado (1.258 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin fotos ni datos técnicos verificables.

Referencia: ALISEDA-OF-000-000-200-162

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 51 m² en Murcia ofrecida directamente por Aliseda a 78.700 € (1.543 €/m²), un 21 % por encima de la estimación de mercado (1.258 €/m²), aunque esta última carece de soporte en comparables reales.

No hay fotos, ni datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado físico.

El riesgo principal radica en la total ausencia de verificación legal y técnica: una nota simple podría revelar gravámenes, y una visita podría descartar su aptitud real como oficina.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Determina si hay copropietarios, limitaciones de uso o conflictos de propiedad que bloqueen la transmisión.

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Una oficina debe tener calificación catastral y licencia compatible; si es vivienda o local no autorizado, no puede destinarse a uso oficinal.

Estado físico real y aptitud funcional

Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar si requiere reforma, tiene instalaciones operativas o cumple normativa de accesibilidad y seguridad.

marketPricePerM2 de Aliseda (1.258 €/m²) para municipio MURCIA

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se indica si el inmueble está libre de ocupantes. En oficinas urbanas, la ocupación puede ser comercial o irregular, con implicaciones legales y de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni información sobre cargas, existe riesgo de gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que el comprador asumiría al adquirir.

No se ha podido visitar el inmueble

No se confirma si es visitable ni se proporcionan fotos interiores. El estado real, usos previos y condiciones técnicas son completamente inciertos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia

Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita y fotos interiores detalladas

Consultar referencia catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en venta ubicado en CALLE DE LA CONDESA, MURCIA. Superficie de 51 m2 .

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en ~21 % la estimación media del mercado para oficinas en Murcia. La confianza es baja: no hay comparables reales adjuntos, solo una referencia genérica de precio por m².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar visita y fotos interiores detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.