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Inmueble en venta en Murcia: de la Condesa

Murcia · inmueble · 51 m²

Oficina de 51 m² en Murcia a 78.700 € (1.543 €/m²), precio por encima del mercado estimado (1.258 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin fotos interiores ni datos registrales.

Referencia: ALISEDA-OF-000-000-200-165

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 51 m² en Murcia ofrecida directamente por el banco a 78.700 € (1.543 €/m²), un 21 % por encima de la estimación de mercado contextual (1.258 €/m²), aunque esta última carece de soporte en comparables reales.

No hay fotos interiores, ni datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni titularidad registral.

El riesgo principal radica en la incertidumbre funcional y legal: podría no ser viable como oficina sin reforma o licencia, o tener gravámenes ocultos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Sin fotos interiores ni descripción técnica, no se puede evaluar necesidad de reforma, instalaciones o adaptabilidad a uso oficina.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Una oficina requiere calificación específica en el Catastro y cumplimiento de normativa municipal; si no coincide, no es legalmente usable como tal.
Título jurídico y titularidad
No se especifica si el banco es propietario directo o actúa como gestor; esto afecta garantías y plazos de escrituración.

marketPricePerM2 de contexto (1.258 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otros gravámenes. En venta directa bancaria, el comprador asume lo registrado en el momento de la escritura.
Tipo de activo: oficina en zona urbana sin confirmación de uso
La descripción indica 'oficina', pero no hay certificación catastral ni documental que respalde su clasificación legal como local comercial. Puede requerir licencia o reforma para uso efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para programar visita presencial
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso asignado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Oficina en MURCIA. Situado en CALLE DE LA CONDESA, dispone de una superficie de 51 m2 .

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: oficina en zona urbana sin confirmación de uso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en ~21 % la estimación de mercado por m². Sin comparables verificados ni datos registrales, la confianza es baja y no se puede descartar que el valor refleje usos especiales o limitaciones legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para programar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.