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Inmueble en venta en Murcia: de la Condesa

Murcia · inmueble · 51 m²

Precio de venta fijo (78.700 €) está ~21 % por encima del valor de mercado estimado (65.000 €), pero falta información crítica: estado real, titularidad, ocupación y cargas. No hay comparables reales para validar el rang

Referencia: ALISEDA-OF-000-000-200-169

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 51 m² en Murcia ofrecida directamente por el banco a 78.700 €, un 21 % por encima del valor de mercado estimado (65.000 €), aunque esta estimación carece de soporte empírico — no hay comparables reales ni datos de superficie útil, estado o licencias.

El análisis visual es imposible: la única imagen es satelital y no muestra el inmueble.

Titularidad, ocupación, cargas y viabilidad técnica son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso autorizado y licencias
Oficinas requieren licencia de actividad y cumplimiento de normativa urbanística. Uso no autorizado impide explotación legal.
Estado constructivo y servicios
Sin fotos ni descripción técnica, no se sabe si dispone de instalaciones básicas (electricidad, agua, climatización, ascensor) ni si cumple normativa de accesibilidad.

Estimación heurística de mercado (€/m² = 1.258) aplicada a 51 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la oficina está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
La evaluación visual es imposible: la imagen satelital no muestra el inmueble ni su entorno inmediato. No se puede verificar estado, accesibilidad, distribución ni condiciones técnicas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Aliseda para concertar visita física y solicitar fotos interiores
P1
Consultar al Ayuntamiento de Murcia sobre uso permitido y licencias en la dirección
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en venta ubicado en CALLE DE LA CONDESA, MURCIA, Murcia. Dispone de una superficie de 51 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es bajo confianza y se basa únicamente en un precio por m² genérico del municipio. Sin comparables reales ni verificación física, no se puede confirmar si el descuento es real o si el inmueble tiene defectos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Aliseda para concertar visita física y solicitar fotos interiores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.