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Inmueble en venta en Tres Cantos: Calera

Tres Cantos · inmueble · 354 m²

Oficina en Tres Cantos con estado renovado, pero sin datos de ocupación, cargas ni documentación registral; mercado estimado con baja confianza y sin comparables reales.

Referencia: ALISEDA-OF-000-042-793-526

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta oficina en Tres Cantos presenta un estado físico sólido (etiqueta 'renovated', puntuación 85), pero carece de los pilares mínimos para una decisión: no hay nota simple, no se confirma ocupación ni cargas, y existe una grave inconsistencia en la superficie (63 vs 354 m²).

El valor de mercado estimado (120.000 €) carece de soporte empírico — no hay comparables reales de oficinas en la zona.

Hasta resolver estas incógnitas, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso registral y catastral
Una oficina debe tener uso compatible en Catastro y Registro. Si está calificada como vivienda o local no autorizado, puede ser inutilizable para actividad profesional.
Documentación registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar titularidad ni descartar litigios previos o copropiedad oculta.
Accesibilidad y servicios reales
La descripción destaca accesibilidad y entorno, pero no hay fotos interiores ni plano. La funcionalidad real para oficina depende de distribución, instalaciones y normativa urbanís

Estimación genérica del mercado municipal (TRES CANTOS)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la oficina está libre, alquilada o ocupada. La ausencia de información impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o generen costes adicionales.
Incoherencia en superficie
El anuncio indica 63 m², pero el campo estructurado reporta 354 m². Esta discrepancia sugiere error grave en descripción o en metadatos, afectando valoración y uso legal.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tres Cantos
P0
Contrastar superficie real con certificado catastral y escritura
P1
Programar visita física con el agente Aliseda
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Las fotos muestran fachada moderna, ventanas amplias y entorno bien mantenido; el modelo de visión asigna puntuación 85/

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en Tres Cantos, Madrid. Con una superficie de 63 m² construidos, ideal para actividad comercial o profesional. Se encuentra en las afueras de Tres Cantos, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece buena visibilidad y accesibilidad para clientes. Cuenta con fácil acceso a M-607. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia en superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tres Cantos. Contrastar superficie real con certificado catastral y escritura.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.