Inmueble en venta en Badalona: Vents

Badalona · inmueble · 363 m²

Офис в Бадалоне выставлен напрямую банком по цене 180 000 € — значительно ниже оценки рынка (около 850 000 €), но с подтвержденной арендой и отсутствием достоверных сравнений; требуется проверка юридического статуса, усл

Referencia: ALISEDA-OF-000-042-934-988

Datos actualizados: 3 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это офис площадью 363 м² в Бадалоне, выставленный напрямую банком по цене 180 000 € — примерно на 79 % ниже расчетной рыночной оценки в 850 000 €.

Главный риск — подтвержденная долгосрочная аренда: вы покупаете не свободный объект, а актив с действующим арендатором, и получение владения зависит от условий договора.

Отсутствуют подтвержденные сравнения, nota simple и детали аренды — поэтому цена не является «выгодной» по умолчанию, а требует глубокой юридической и технической верификации.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус арендатора

Коммерческая или жилая аренда? Есть ли у арендатора право преимущественной покупки? Может ли банк расторгнуть договор?

Статус регистрации и обременения

Наличие старых ипотек или арестов увеличит фактическую стоимость и может помешать регистрации права собственности.

Фактическое состояние и разрешенное использование

Офис может быть переоборудован под жилое или использоваться не по назначению — это повлечет штрафы и обязательную реконструкцию.

оценка рынка из контекста (€2354/м² × 363 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду с действующей арендной платой. Покупатель приобретает имущество вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Получение свободного владения невозможно до окончания срока или расторжения договора.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках напрямую с банком они могут сохраняться или быть снятыми — требуется подтверждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2354 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona nº 4

Запросить полный текст договора аренды у Aliseda

Запросить у муниципалитета Badalona certificado de destino urbanístico

Организовать очный осмотр с техническим специалистом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Badalona, Barcelona. Consta de 363 metros construidos distribuidos en una planta. Localizada en el corazón de Badalona, en sus alrededores encontramos el Hospital Municipal Badalona, la Escola Arrels-Blanquerna, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a C-31. #INDICEREFPRECIO Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA OFICINA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 79 % ниже средней рыночной оценки, но доверие к этой оценке низкое: нет реальных сравнений, только расчетная цена за м². Сильный дисконт может отражать юридические или операционные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Badalona nº 4. Запросить полный текст договора аренды у Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.