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Inmueble en venta en Manresa: Escodines

Manresa · terreno · 35 m²

Terreno urbano de 35 m² en Manresa con precio de venta fijo de 37.280 €, muy por encima del valor de mercado estimado (8.715 €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas y uso catastral antes de cualquier ofe

Referencia: ALISEDA-OI-000-030-665-815

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 35 m² ofrecido a 37.280 €, más de 4 veces el valor de mercado estimado (8.715 €).

La foto muestra un edificio con fachada de piedra y grafiti, lo que contradice la clasificación como 'terreno' y sugiere que podría ser una finca con edificación en ruina o uso no declarado.

Sin nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico, es imposible validar su naturaleza, cargas o viabilidad.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de construcción permite y su valor real. Un terreno 'no urbanizable' vale menos del 10 % de uno 'urbano consolidado'.
Viabilidad de edificación
Sin licencia previa o compatibilidad con el planeamiento, el terreno carece de utilidad práctica para inversión o desarrollo.
Superficie real y lindes
Los 35 m² declarados pueden no coincidir con la superficie inscrita o catastral; discrepancias afectan valor y legalidad de futuras obras.

50 comparables Idealista en municipio MANRESA; precio medio de 249 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'TERRENO', pero no se confirma si es suelo urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable. El uso catastral y la clasificación urbanística son determinantes para su valor y viabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) afectará directamente la adquisición y el uso futuro.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, construcciones ilegales o derechos de terceros. La presencia de grafiti y persianas cerradas sugiere posible uso no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado (SIT-01)
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Manresa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble en venta en Manresa, Barcelona. Dispone de una superficie de 44 m². Finca a reformar integralmente. Ideal para inversores. Situado en la zona histórica de Manresa cerca del ayuntamiento, comercios, servicios, instalaciones deportivas y lugares de interés cultural. Bien comunicado a través de las estaciones de tren Manresa y Manresa-Viladordis . Fácil acceso por la carretera C-1411b. Descubre más ofertas exclusivas en holapisos.com

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 4 veces el valor de mercado estimado. La sobrevaloración extrema sugiere que el inmueble no es comercializable como terreno edificable estándar o que hay limitaciones legales o técnicas no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Consultar certificado catastral y uso asignado (SIT-01).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.