Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Manresa: Escodines

Manresa · terreno · 35 m²

Terreno urbano de 35 m² en Manresa con precio de venta fijo de 37.280 €, muy por encima del valor de mercado estimado (8.715 €); requiere verificación urgente de titularidad, cargas y uso catastral antes de cualquier ofe

Referencia: ALISEDA-OI-000-030-665-815

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno de 35 m² ofrecido a 37.280 €, más de 4 veces el valor de mercado estimado (8.715 €).

La foto muestra un edificio con fachada de piedra y grafiti, lo que contradice la clasificación como 'terreno' y sugiere que podría ser una finca con edificación en ruina o uso no declarado.

Sin nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico, es imposible validar su naturaleza, cargas o viabilidad.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, qué tipo de construcción permite y su valor real. Un terreno 'no urbanizable' vale menos del 10 % de uno 'urbano consolidado'.
Viabilidad de edificación
Sin licencia previa o compatibilidad con el planeamiento, el terreno carece de utilidad práctica para inversión o desarrollo.
Superficie real y lindes
Los 35 m² declarados pueden no coincidir con la superficie inscrita o catastral; discrepancias afectan valor y legalidad de futuras obras.

50 comparables Idealista en municipio MANRESA; precio medio de 249 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'TERRENO', pero no se confirma si es suelo urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable. El uso catastral y la clasificación urbanística son determinantes para su valor y viabilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) afectará directamente la adquisición y el uso futuro.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, construcciones ilegales o derechos de terceros. La presencia de grafiti y persianas cerradas sugiere posible uso no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado (SIT-01)
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Manresa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble en venta en Manresa, Barcelona. Dispone de una superficie de 44 m². Finca a reformar integralmente. Ideal para inversores. Situado en la zona histórica de Manresa cerca del ayuntamiento, comercios, servicios, instalaciones deportivas y lugares de interés cultural. Bien comunicado a través de las estaciones de tren Manresa y Manresa-Viladordis . Fácil acceso por la carretera C-1411b. Descubre más ofertas exclusivas en holapisos.com

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MANRESATERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 4 veces el valor de mercado estimado. La sobrevaloración extrema sugiere que el inmueble no es comercializable como terreno edificable estándar o que hay limitaciones legales o técnicas no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Consultar certificado catastral y uso asignado (SIT-01).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.