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Inmueble en venta en Negreira: Campos -s/n

Negreira · inmueble · 125 m²

Edificio en ruina con estado avanzado de abandono; sin datos de mercado, posesión ni cargas — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-OP-000-000-008-708

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble es un suelo con obra en curso en estado de ruina avanzada, propiedad en proindiviso (73,71 %), sin datos de mercado, posesión ni cargas disponibles.

Las fotos muestran abandono severo: fachada deteriorada, ventanas rotas y vegetación invasora, lo que implica costes de reconstrucción muy elevados y riesgos legales asociados al régimen de copropiedad.

Sin nota simple, informe técnico ni certificado urbanístico, cualquier contrapropuesta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie construida real y grado de avance de la obra
Determina coste de finalización y viabilidad económica. Un 50 % declarado puede ser estimación imprecisa o no reflejar estructura estable.
Estatuto jurídico del proindiviso y derechos de los copropietarios
Puede limitar el uso, impedir reformas o exigir aprobaciones unánimes para actos de gestión.
Compatibilidad urbanística del terreno y edificabilidad real
La edificabilidad declarada (1.467,86 m²) debe confirmarse ante el Ayuntamiento: cambios normativos o limitaciones técnicas pueden reducirla drásticamente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. La descripción menciona 'obra en curso', pero no aclara quién controla el sitio ni si hay terceros con derechos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En fincas en proindiviso y con obra paralizada, es frecuente encontrar embargos, hipotecas o litigios entre copropietarios.
Propiedad compartida (cuota parcial)
El comprador adquiere solo una cuota (no la finca completa). La gestión, venta futura o conclusión de la obra depende de acuerdos con los restantes copropietarios, lo que implica riesgo de bloqueo o costes adicionales.
Inmueble no habitable en estado actual
Fachada deteriorada, ventanas rotas y vegetación invasora indican abandono prolongado. El inmueble no es habitable ni usable sin inversión sustancial en reconstrucción y legalización.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela
P0
Contactar al Ayuntamiento de Negreira para obtener certificado urbanístico y estado del expediente de obra
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto especializado en obras paralizadas
P1
Solicitar copia del título registral y acuerdo de división horizontal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo con obra en curso en venta en Santiago de Negreira (La Coruña). Suelo con edificio en construcción (50 %) inscrito en división horizontal en proindiviso (73,71 %) ubicado en el lugar de Campos, perteneciente al municipio coruñés de Negreira. Es parte de una finca que cuenta con una superficie de 673 m²s y una edificabilidad de 1.467,86 m²t . Goza de buena conexión con las carreteras AC-546 y AC-444. Dista 20 km de Santiago de Compostela y 75 km de A Coruña capital. Resulta una buena oportunidad de inversión. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela. Contactar al Ayuntamiento de Negreira para obtener certificado urbanístico y estado del expediente de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.