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Parcela agrícola en venta en Cedeira: Salinas

Cedeira · inmueble · 69 m²

Terreno en Cedeira con precio de venta fijo (271.640 €), pero sin comparables reales, sin confirmación de uso catastral ni titularidad registral, y ocupación de

Referencia: ALISEDA-OP-000-000-081-066

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 69 m² en Cedeira (A Coruña) ofrecido por Aliseda a 271.640 €, con descripción promocional de 'alto potencial de revalorización'.

Sin embargo, carece de datos técnicos verificables: uso catastral no confirmado, titularidad y cargas desconocidas, y ocupación no verificada.

La estimación de mercado (110.000 €) es una heurística sin comparables reales y no permite calibrar el precio.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, cuánto, y bajo qué normativa. Un terreno rústico no edificable vale menos del 10 % de uno urbanizable.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, copropietarios, o litigios pendientes que impidan la transmisión limpia.
Topografía y viabilidad técnica
La descripción menciona 'características topográficas favorables', pero no hay plano ni informe geotécnico. Pendiente, nivel freático o roca pueden impedir la edificación.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el suelo es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, su valor de mercado y potencial de desarrollo son radicalmente distintos — y la mayoría de los terrenos en Cedeira son rústicos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres, o derechos de terceros. En zonas rurales o periurbanas, pueden existir usos tradicionales o posesiones no inscritas.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones de edificación que no aparecen en la descripción comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cedeira
P0
Consultar uso catastral y clasificación urbanística en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs estimación heurística: El valor de venta (271.640 €) es 147 % superior al valor estimado de 110.000 €, pero esta brecha refleja incertidumbre,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Cedeira, A Coruña. Con una superficie de 78 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Cedeira. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a AC-102 y AC-566. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Cedeira cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Ideal para promotores e inversores que buscan oportunidades de desarrollo inmobiliario en ubicaciones con alto potencial de revalorización.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~110,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cedeira. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.