Vivienda en venta en Águilas: los Geraneos

Águilas · inmueble · 77 m²

Это прямая покупка у банка, но без полного технико-правового пакета цена 1,202 млн € не доказывает выгоду.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-007-558

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: недострой на 20 квартир, рынок не просчитан

Это stalled development, а не обычная квартира, поэтому цену 1,202 млн € нельзя считать дисконтом без полного проекта документов.

Поле 77 м² выглядит несогласованным с описанием лота на 20 квартир, значит рыночную вилку сейчас надежно не построить.

Главный риск — бюджет завершения, лицензии, urbanización и регистрационная структура; эти расходы могут быть очень крупными.

Confianza del análisis IA67/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Общая площадь и число регистров

Без этого нельзя считать рынок, CAPEX и цену за весь проект.

Процент готовности строительства

От него зависит бюджет завершения и срок выхода в продажу.

Situación del desarrollo urbano

Проблемы с licencia или urbanización могут резко увеличить бюджет и сроки.

экспертная оценка невозможна: объект фактически проект/недострой; orientationOnly Murcia residential fallback; нет sale comps в БД

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Это не готовое жилье, а obra paralizada. Покупатель, вероятно, принимает на себя расходы на завершение, узаконивание и ввод в эксплуатацию.

Valor de mercado sin verificar

Нет релевантных sale comps, а поле 77 м² противоречит описанию лота на 20 квартир. Без общей площади нельзя проверить €/м² и ликвидность.

Cargas desconocidas

Не предоставлены данные о cargas и finca registral. Для такого актива критично понять, что именно покупается и какие обязательства переходят.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения фактического контроля над площадкой и отсутствия третьих лиц. Это может усложнить доступ, осмотр и дальнейшее завершение проекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и listado de fincas всего проекта

Запросить licencia, proyecto и estado de obra

Организовать техосмотр с arquitecto técnico

Проверить Ayuntamiento de Águilas на expedientes и urbanización

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Obra paralizada de 20 vivienda con garajes y trasteros anejos en edificación plurifamiliar.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.