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Vivienda en venta en Aldea (l): el Mirador del Ebro

Aldea (l) · inmueble · 84 m²

Proyecto inmobiliario parado desde 2008, sin Cédula de Habitabilidad ni Licencia de Primera Ocupación; estado físico aparente es bueno pero la edificación no es habitable legalmente.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-057-656

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una vivienda en un proyecto parado desde 2008, con avance declarado del 80 % pero sin Licencia de Primera Ocupación ni Certificado Final de Obra: es legalmente inhabitable.

Aunque las fotos muestran buen estado físico, la falta de documentación técnica y registral impide evaluar su valor real o riesgos asociados.

No hay comparables reales disponibles y el mercado estimado carece de soporte empírico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Grado real de avance técnico
El 80 % declarado puede no incluir instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento o cumplimiento de normativa actual de accesibilidad y eficiencia energética.
Viabilidad de la Licencia de Primera Ocupación
Sin ella, la vivienda no puede inscribirse, financiarse ni usarse como residencia. Su obtención depende de documentación técnica, planos actualizados y conformidad con normativa vi
Titularidad y cargas reales
Sareb puede no ser único propietario o haber cedido derechos; cargas anteriores sobrevivirían a la adquisición.

marketPricePerM2 estimado para ALDEA (L) (cualquier tipo); sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Falta Certificado Final de Obra y Licencia de Primera Ocupación. Aunque el edificio parece terminado, no puede ser registrado, alquilado ni habitado legalmente sin dichos documentos.
Ocupación no confirmada
No se confirma si las viviendas están vacías, ocupadas por okupas o arrendadas. Sin visita ni nota simple, la posesión es incierta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico detallado del grado de avance y listado de documentación pendiente para la licencia
P1
Consultar con técnico competente y con el Ayuntamiento de ALDEA (L) sobre requisitos actuales para la Licencia de Primera Ocupación
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico aparente excelente: Fachada limpia, edificio moderno y bien conservado según fotos; el 80 % de avance sugiere que las obras estructurales y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

A través de Aliseda, Sareb comercializa 6 edificios en construcción, de planta baja mas 3 plantas, con 14 viviendas por edificio, totalizando 84 viviendas, 120 parkings y 84 trasteros. El grado de avance se estima en el 80 % (practicamente acabadas en 2008 cuando el promotor Martinsa Fadesa suspendió pagos, pero sin Certificado Final de Obra ni Licencia de Primera Ocupación. Forman parte del proyecto ?Mirador del Ebro?, creado a principios de los años 2000 para ser una urbanización de más de 1000 viviendas. Adicionalmente, Sareb es propietario de varias viviendas unifamiliares, comercializadas separadamente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar a Aliseda para solicitar informe técnico detallado del grado de avance y listado de documentación pendiente para la licencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.