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Vivienda en venta en Manresa: Fra Jacint Coma I Galí

Manresa · inmueble · 75 m²

Producto bancario directo (sin subasta) con estado de obra parada y reforma total necesaria; valor de 783.000 € es 8,3× superior al valor de mercado estimado (8

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-059-293

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una obra parada bancaria sin licencias (CFO/AFO/LPO), descrita como 13 viviendas con 1.341 m² totales, pero con un campo 'surface_m2' de solo 75 m² — inconsistencia crítica que exige verificación catastral inmediata.

El precio bancario (783.000 €) es 8,3 veces superior al valor de mercado estimado (84.752 €), lo que refleja su naturaleza especulativa, no residencial.

Sin nota simple, informe urbanístico ni informe técnico, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (1.341 m²) no coincide con los 75 m² del campo 'surface_m2'; es probable que el dato de 75 m² sea erróneo o parcial. Sin superficie catastral verificada, no
Tipo exacto de finca y uso permitido
La descripción indica 'obra parada' y ausencia de licencias. Puede ser suelo urbano no consolidado, parcela con edificación ilegal o finca con limitaciones de uso que impiden su fi
Estado real de las instalaciones y estructura
Fotos muestran interior vacío con escombros, pero no revelan integridad estructural, humedades, o cumplimiento de normativa antisísmica. Reforma total implica riesgo técnico alto.

MANRESA (любой тип); 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble carece de licencias urbanísticas (CFO, AFO, LPO) y tiene un grado de avance del 55 %. No es habitable ni comercializable como vivienda sin autorización previa y obras adicionales cuyos costes y viabilidad son inciertos.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. En obras paradas, existe riesgo de ocupación ilegal o presencia de trabajadores/maquinaria sin control legal.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Una obra parada suele tener embargos, hipotecas o medidas cautelares no visibles en la descripción pública.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa
P0
Consultar el número catastral y solicitar certificado catastral
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Manresa (distrito Sagrada Familia)
P1
Contratar visita técnica con arquitecto especializado en obras paradas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada situada en Manresa (barrio Sagrada Familia) formada por 13 viviendas de 2 y 3 habitaciones, siendo las últimas plantas dúplex con terraza con un total sobre rasante de 1.341m2. Producto dirigido a promotor/inversor al no disponer de CFO, AFO, LPO con un grado avance aproximado del 55%. Gran oportunidad!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 1,130 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Manresa. Consultar el número catastral y solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.