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Inmueble en venta en Algeciras: Sector Sup-4 Alamillos Oeste Cjto Manzan

Algeciras · inmueble · 56 m²

Obra parada con estado crítico (30/100), sin datos de mercado ni ocupación, y sin información registral ni catastral. Requiere nota simple, visita in situ y análisis legal especializado antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-060-256

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una obra parada VPO en suelo urbanizable sin urbanizar en Algeciras, con estado físico crítico (edificio sin acabar, balcones vacíos, vegetación invadiendo el terreno).

No hay datos de mercado, ni precio de venta indicado, ni información registral ni catastral.

Los riesgos son múltiples: costes de terminación impredecibles, ausencia de urbanización, incertidumbre sobre cargas y ocupación, y dependencia de trámites municipales largos y poco transparentes.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta solicitado
No se indica el valor de venta fijo (valor_subasta_eur está en null). Sin este dato, ninguna evaluación económica es posible.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
No hay ref catastral ni finca registral. Se desconoce si se vende una parcela, una finca completa o derechos sobre una promoción en curso.
Estado del Plan Parcial y licencias
La viabilidad técnica y legal depende del avance del Plan Parcial del Sector SUP-4 y de la existencia de licencias de obra o autorizaciones previas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble es una promoción incompleta: fachadas sin acabar, balcones vacíos, suelo no urbanizado. No es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, licencias y urbanización — que pueden d
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno o estructuras están ocupados, alquilados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta directamente la viabilidad de la toma de posesión y el inicio de obras.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones derivadas del régimen VPO que subsistan tras la adquisición.
Suelo rústico — régimen especial
El terreno está calificado como 'urbanizable programado' pero carece de infraestructuras ejecutadas (accesos, red, alcantarillado). La urbanización depende de la Administración y puede tardar años o quedar paralizada indefinidamente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar el precio de venta, contrato tipo y documentación legal completa
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P1
Realizar visita física al emplazamiento para documentar estado real, accesos y ocupación
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Algeciras
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada de 350 viviendas, 350 plazas de aparcamiento y 350 trasteros de protección oficial en alquiler de renta básica. La promoción se sitúa en suelo urbanizable sin obras de urbanización ejecutadas. Se localiza en el Sector Alamillos Oeste, en el extremo norte del municipio de Algeciras. Entorno de viviendas unifamiliares y bordeo con la A7, sector en alto con fuertes pendientes. Se trata de Dos bloques aislados, con 7 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Cada vivienda tiene vinculada una plaza de aparcamiento y un trastero, ubicados en planta sótano. El bloque I desarrolla 6 portales de acceso y el bloque II, 7 portales. Suelo Urbanizable Programado, incluido en el Plan Parcial del Sector SUP-4 ?Alamillos Oeste?.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Aliseda Inmobiliaria para solicitar el precio de venta, contrato tipo y documentación legal completa. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.