Vivienda en venta en Vilaller: Avenida da Catalunya

Vilaller · inmueble · 38 m²

Объект — незавершённая постройка (85% готовности), но отсутствуют данные о рыночной стоимости, юридическом статусе, владении и занятости. Требуется проверка до любой оценки цены.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-060-532

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это незавершённая постройка (85% готовности) в Vilaller (Lleida) с заявленной ценой 468 800 € за 38 м² — цена явно несоизмерима с локальным рынком и требует немедленного объяснения.

Отсутствуют любые рыночные компараторы, кадастровые и регистрационные данные, информация о разрешениях и техническом состоянии.

Объект не пригоден для проживания, и покупатель полностью берёт на себя риски завершения, согласований и возможных юридических споров.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус и назначение

Определяет возможность завершения строительства, получения разрешения на проживание и последующей перепродажи.

Фактическое состояние и техническая документация

85% готовности — оценка без замера и инженерного отчёта не имеет веса; возможны скрытые дефекты, несоответствие проекту, долги подрядчикам.

Право собственности и история застройки

Если объект принадлежит не банку напрямую, а через SPV или застройщика, возможны споры о праве требования и недействительность продажи.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Указано 'obra parada' с 85% готовности — объект не пригоден для проживания и не имеет действующего разрешения на эксплуатацию (cédula de habitabilidad). Покупатель берёт на себя все риски и затраты на завершение, получение разрешений и ввод

Ocupación no confirmada

Не указано, находится ли объект под контролем застройщика, кредитора или третьих лиц. Возможна фактическая передача, судебный спор или незаконное занятие.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в договорах залога или судебных решениях.

Неопределённый тип актива

Указано 'OTHER', а не 'vivienda', 'local', 'garaje' или 'nave'. Это может означать нежилой статус, ограничения по использованию или отсутствие разрешения на строительство. Катастровое назначение и разрешение на использование не подтверждены

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды

Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) и информацию о назначении участка

Связаться с Aliseda Inmobiliaria и запросить техническую документацию по объекту

Запросить информацию у муниципалитета Vilaller о статусе урбанизации и разрешениях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Obra parada con grado de avance estimado del 85%, ubicada en Av. de Catalunya de Vilaller (Alta Ribagorza), es la capital del Valle de Barravés en la provincia de Lérida. Del conjunto del edificio, a la venta 16 viviendas (15 plazas de parking y 8 trasteros vinculados a las viviendas).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en VILALLER OTHER de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Льейды. Запросить кадастровую выписку (certificado catastral) и информацию о назначении участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.