Vivienda en venta en Torres de Cotillas (las): Muflon

Torres de Cotillas (las) · inmueble · 231 m²

Цена выглядит низкой для площади, но это, вероятно, недострой с неясным правовым и фактическим состоянием, поэтому сначала документы и визит.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-814-865

Datos actualizados: 15 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка, obra parada 231 м² в Лас-Торрес-де-Котильяс

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 116 000 €.

Главный факт в описании — obra parada: вероятен недострой, и низкая цена может уже отражать стоимость завершения, а не скрытый дисконт.

Без nota simple, статуса licencias и очного осмотра я бы не поднимался выше цены ask и начинал переговоры в диапазоне -10%...-15%.

Confianza del análisis IA44/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный тип объекта и регистрационное описание

От этого зависят ликвидность, налоги, ипотека и корректные аналоги.

Градостроительный статус недостроя

Незаконный или незавершённый статус может потребовать крупных вложений.

Фактическое состояние внутри

Без осмотра нельзя оценить бюджет завершения и срок ввода.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: provincial residential asking fallback 1 660 €/м²; площадь 231 м², Лас-Торрес-де-Котильяс

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Фраза obra parada обычно означает незавершённый объект. Расходы на завершение, легализацию и ввод в эксплуатацию могут быть очень существенными.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободен ли объект фактически. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтверждать отсутствие ипотек, embargo, servidumbres или иных записей. Эффективная цена может оказаться выше заявленной.

Valor de mercado sin verificar

Локальных sale comps нет, а ориентир по провинции не заменяет сделки по аналогам. Тип актива также указан как OTHER.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar la nota actual simple

Запросить в Ayuntamiento статус obra и licencias

Назначить визит с фото и базовой сметой

Спросить о доступности ипотеки на этот актив

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

¡Oportunidad para comprar tu Obra parada! Situado en CALLE MUFLON TORRES DE COTILLAS (LAS), cuenta de una superficie de m2 , 3 habitaciones.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en TORRES DE COTILLAS (LAS)OTHER de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По грубой экспертной оценке объект стоит ниже типичного диапазона для такой площади, но скидка может полностью объясняться недостроем и затратами на завершение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple. Запросить в Ayuntamiento статус obra и licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.