Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santanyí: de Can Llaneres

Santanyí · inmueble

Покупка у банка без торгов: объект как девелоперский проект, а не готовая недвижимость; входить только после технико-юридической проверки.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-839-782

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка недостроенного дома в Santanyí

Это не готовый актив, а девелоперский недострой: 18,8% готовности при 1 065 м2, поэтому основная экономика сидит в лицензиях и стоимости завершения.

Текущая цена 558 000 EUR не выглядит очевидно дешёвой для состояния as-is; мой ориентир без базы продаж по аналогам — около 450 000-600 000 EUR.

Скидка здесь не является свободной прибылью: объект уже продаётся с учётом того, что он не пригоден для проживания и потребует значительного capex.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус лицензии и проекта
Без этого нельзя понять, достраивается ли объект по текущей схеме.
Реальный объём остаточных работ
Именно он определяет, съедает ли проект всю маржу.
Registro и обременения
Cargas могут увеличить реальную цену и затянуть закрытие.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Santanyí, Illes Balears: девелоперская локация с высокой конечной ценой жилья; описание объекта: obra parada, 18,8% готовности, 1 065 м2 построенной площади

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Готовность указана лишь 18,8%. Покупатель принимает на себя все затраты на завершение, согласования и ввод в эксплуатацию.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и nota simple. Для такого объекта это может существенно изменить эффективную цену и сроки.
Ocupación no confirmada
По карточке нет подтверждения свободного владения. Для недостроя риск ниже, чем у квартиры, но доступ и контроль площадки нужно подтвердить.
Неясен градостроительный и лицензионный статус
Для obra parada ключевой риск в том, можно ли легально достроить проект в текущем виде и на каких условиях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Поднять expediente urbanístico в Ayuntamiento
P0
Организовать осмотр с архитектором/апарехадором
P1
Уточнить у банка условия продажи и финансирования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA PARADA sita en SANTANYI, se trata de un Edificio plurifamiliar situado entre las calles Llaneras 37 y Pedacet 11. La edificación se desarrolla en tres plantas sobre rasante (planta baja y dos plantas piso), en la calle Pedacet (Bloque 1) tiene estructura finalizada y en la calle D?en Llaneras (Bloque 2) se encuentra ejecutada estructura con cerramientos exteriores. Se considera un porcentaje de obra ejecutada del 18,8 % y una superficie construida total de 1.065 m2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Illes BalearsPisos de banco en SANTANYÍOTHER de banco en Illes BalearsInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Illes Balears

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит около верхней части экспертного диапазона для недостроенного корпуса; потенциал зависит не от скидки, а от лицензий, сметы и остатка работ.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Поднять expediente urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.