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Vivienda en venta en Alcarràs: Bonavista 7 A Pl01 Pta3

Alcarràs · inmueble · 44 m²

Obra parada con 67,8 % de avance y estado interior incompleto; ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para valorar el precio de venta fijo de 5

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-865-781

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de una obra parada con estimación de 67,8 % de avance, ofrecida a 527.400 € sin soporte de comparables ni tasación.

El precio es incompatible con el valor de mercado genérico de Alcarràs (65.000 €), lo que sugiere que el banco lo valora como activo en proceso de recuperación, no como vivienda terminada.

El riesgo principal es la incertidumbre técnica y legal: sin nota simple, sin licencias confirmadas y sin inspección física, no es posible evaluar costes reales de finalización ni viabilidad de obtención de cédula de habitabilidad.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la obra y licencias
El 67,8 % de avance es una estimación; sin informe técnico ni certificación municipal, no se sabe si la estructura es viable, si hay irregularidades o si se puede legalizar.
Superficie útil y distribución real
La descripción menciona 'interior vacío con acabados básicos', pero no se confirma metraje útil, distribución ni cumplimiento de normativa de habitabilidad.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
Se indica 'FULL' pero no hay finca registral ni referencia catastral. Podría tratarse de una parcela, local comercial o parte indivisa sin autonomía.

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Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble no es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, licencias y legalización — que pueden superar el precio de compra.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y uso inmediato.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que sobrevivan a la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al Ayuntamiento de Alcarràs para consultar estado de licencias y viabilidad de finalización
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en obras paradas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada con grado de avance estimado del 67,8%, ubicada en C. Bonavista de Alcarràs, en la provincia de Lleida. Edificio con dos plantas sótano destinada a garajes y trasteros y 3 plantas altas destinadas a viviendas. La promoción cuenta con 30 viviendas y 30 parkings en plantas sótano. La superficie construida SR 2.403 m2/t + 290 m2/t de terrazas y la BR 983 m2/t.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~65,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al Ayuntamiento de Alcarràs para consultar estado de licencias y viabilidad de finalización.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.