lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Níjar: Vallestrinque

Níjar · inmueble · 254 m²

Parcela con obra parada al 4% (6 viviendas), sin valoración de mercado ni datos de ocupación, cargas o titularidad. Requiere nota simple, visita técnica y análisis urbanístico previo a cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-871-627

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Se trata de una parcela urbana con obra parada al 4%, correspondiente a 6 viviendas unifamiliares en Las Negras (Níjar).

No hay valoración de mercado disponible, ni datos de ocupación, cargas ni licencias.

Las fotos muestran cimentación visible pero sin garantía técnica.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente y si el comprador asumirá deudas ocultas.
Estado real de la obra y licencias
Define viabilidad, costes de finalización y riesgo de demolición o sanción.
Edificabilidad efectiva y uso permitido
La superficie declarada (4.300 m²) y edificabilidad (983 m²c) deben coincidir con el planeamiento vigente.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la parcela está ocupada, arrendada o afectada por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador y podría invalidar la inversión.
Riesgo urbanístico
La obra parada requiere comprobar vigencia de licencias, compatibilidad con el PGOU actual y posibles sanciones por paralización. Sin esto, no hay certeza de que se pueda finalizar legalmente.
Incógnita estructural
Fotos muestran cimentación visible pero sin certificación técnica. El 4% de avance no garantiza integridad de estructura, instalaciones o cumplimiento normativo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Níjar
P0
Contactar al Ayuntamiento de Níjar para obtener el expediente urbanístico completo
P1
Contratar visita técnica con arquitecto especializado en obra parada
P1
Consultar Catastro para verificar superficie, uso y referencia catastral
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada al 4%, que corresponden a 6 unifamiliares en construcción dentro de la parcela 4, resultante del estudio de detalle del Sector R-6 'Las Negras', Ubicada en la zona costera de Las Negras. Se trata de una zona consolidada principalmente de uso residencial. Edificabilidad de 983,44 m²c y Superficie: 4300.14m2s.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaNÍJAROTHER en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Níjar. Contactar al Ayuntamiento de Níjar para obtener el expediente urbanístico completo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.