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Vivienda en venta en Ivars D´urgell: Ponent

Ivars D´urgell · inmueble · 78 m²

Activo no habitable, en construcción paralizada y sin acabados; precio de venta fijo (271.500 €), pero mercado local poco documentado y estado físico exige refo

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-875-059

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un suelo urbano con edificación paralizada al 37 %, no habitable y sin acabados — no es una vivienda ni un terreno vacío estándar.

El precio de venta fijo (271.500 €) carece de anclaje en comparables reales y la superficie declarada (1.277 m² vs 78 m²) presenta una contradicción grave.

La reforma total requerida implica costes y riesgos legales impredecibles sin informe técnico y nota simple.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso autorizado
La descripción menciona '1.277,00 m²', pero el campo surface_m2 indica 78 m² — contradicción crítica que afecta valoración y viabilidad urbanística.
Estado legal de la promoción paralizada
Una obra paralizada puede tener sanciones, caducidad de licencias o conflictos con vecinos o administración.
Documentación técnica y planos
Sin planos y memoria técnica, es imposible estimar costes de finalización ni garantizar viabilidad constructiva.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble es un solar con edificación iniciada pero paralizada al 37 %. No es una vivienda terminada ni habitable. El comprador asume íntegramente los costes y riesgos de finalización, que pueden superar el precio de compra.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el solar o la estructura están ocupados, arrendados o sujetos a derechos de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y uso futuro.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o graviten sobre el precio efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Contactar al Ayuntamiento de Ivars d'Urgell para verificar estado urbanístico y licencias
P1
Programar visita física con técnico especializado en obras paralizadas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano para uso residencial con una superficie de suelo de 1.277,00 m². Sobre el solar se encuentra edificada una promoción de 32 viviendas y una planta destinada a garaje, el cual se encuentra paralizado al 37%. Situado a las afueras de la localidad, junto a la zona industrial, se ubica a unos 37Km de Lleida. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~120,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Contactar al Ayuntamiento de Ivars d'Urgell para verificar estado urbanístico y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.