Lotes.dev
Abrir el radar →

Parcela agrícola en venta en Torre de Claramunt (la): Torre Baixa

Torre de Claramunt (la) · inmueble

Это прямая покупка у банка, но объект фактически является ранним недостроем без данных по площади и рынку, поэтому для частного покупателя риск высокий.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-906-158

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка недострой из 11 лотов

Это не торги, а прямая покупка у банка по цене 68 200 EUR, но по описанию вы покупаете ранний недострой из 11 сущностей, а не готовый жилой актив.

Главный риск в том, что объект не пригоден к использованию и потребует полного юридического, градостроительного и технического due diligence плюс сметы завершения.

Без площади, nota simple, licencias и локальных sale comps рынок сейчас не считается, поэтому цену банка нельзя считать скидкой.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Общая продаваемая площадь
Без м2 нельзя оценить рынок, себестоимость завершения и ликвидность.
Situación del desarrollo urbano
Просроченные licencias или pendientes de urbanización могут резко увеличить бюджет и сроки.
Смета завершения
Именно она определяет, есть ли экономика после покупки.

цена банка Aliseda; описание объекта: obra parada, 11 entidades, estructura con avance muy bajo

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В описании указан очень низкий процент готовности: только структура на угловом участке. Покупатель принимает на себя все затраты на завершение, которые могут быть сопоставимы с ценой покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет общей площади и нет базы sale comps, поэтому нельзя понять, дешево ли это относительно рынка. Цена банка не равна рыночной стоимости.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и данных о cargas. Для такого актива любые сервитуты, urbanization debts или старшие записи меняют экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Для недостроя риск проживания ниже, но доступ, охрана площадки и фактический контроль объекта не подтверждены. Это может усложнить старт работ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и cargas по объекту
P0
Запросить проект, licencias и certificado urbanístico
P0
Организовать выезд с arquitecto/aparejador
P1
Собрать sale comps по suelo/promoción parada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada en venta en el municipio de La Torre de Claramunt (Barcelona).  Se encuentra situado en el barrio de La Torre Baixa. Se trata de una parcela esquinera en la que consta una estructura compuesta por 11 entidades (viviendas y garajes). Actualmente se encuentra en estructura con un grado de avance muy bajo. Parcela esquinera.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TORRE DE CLARAMUNT (LA)OTHER de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и cargas по объекту. Запросить проект, licencias и certificado urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.