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Vivienda en venta en Cadrete: Ramon y Cajal

Cadrete · inmueble · 13 m²

Activo en estado de ruina avanzada (25/100), sin comparables fiables, sin confirmación de posesión ni cargas, y sin información sobre titularidad o uso: riesgo

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-908-819

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Obra parada en ruina, sin datos de mercado ni posesión

Este es un activo de alto riesgo extremo: obra parada en estado de ruina (25/100), sin datos de mercado fiables, sin confirmación de titularidad ni posesión, y sin viabilidad urbanística verificada.

El precio de 809.700 € no tiene anclaje objetivo: ni comparables, ni tasación, ni superficie unitaria coherente.

Cualquier inversión requeriría un peritaje técnico previo, nota simple actualizada y expediente urbanístico — y aún así, el riesgo de costes desbordados o imposibilidad de finalización es muy alto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad real del solar y estructuras
Puede pertenecer a distintos propietarios (promotor, banco, ayuntamiento) o estar embargado por múltiples acreedores.
Viabilidad urbanística y licencias
Una obra parada puede tener licencia caducada, infracciones graves o prohibición de reanudación.
Coste real de finalización
El 60% restante de obra puede requerir más inversión que el valor total del activo, especialmente si hay problemas estructurales ocultos.

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Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está a un 40% de ejecución, con interior sin acabados, suelos de hormigón crudo y escaleras sin barandilla. No es habitable ni usable sin inversión masiva y autorizaciones previas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar o las estructuras están ocupadas, alquiladas o sujetas a derechos de terceros. Riesgo de litigios o impedimentos físicos para acceder o construir.
Cargas desconocidas
No se ha consultado el Registro de la Propiedad. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten gravemente la adquisición y futura explotación.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Se trata de un edificio en construcción con 14 viviendas y 14 garajes: muy probable que la titularidad esté fragmentada entre promotor, acreedores y/o copropietarios. Sin finca registral clara, no se garantiza la transmisión íntegra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del finca registral
P0
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Cadrete
P1
Contratar peritaje técnico especializado en obras paradas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada de 14 viviendas y 14 garajes en la población de Cadrete a 12 Km de Zaragoza. La obra se encuentra a un 40% de su ejecución y comprende 2 de los tres portales del edificio ubicado en la calle Ramon y Cajal, 16 de Cadrete. El edificio está desarrollado en planta baja mas dos alturas y se ubica en la parte alta de la población. La superficie del solar donde está construido es de 960 m2. Las viviendas tienen una superficie construida que va desde los 53 m2 hasta los 101m2, haciendo un total aprox. de 1.100 m2 de superficie de vivienda construida. Se trata de una buena oportunidad en una población que está creciendo por su proximidad a Zaragoza.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~21,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del finca registral. Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Cadrete.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.