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Inmueble en venta en Águilas: Poeta Juan Lloret Gregory

Águilas · inmueble · 52 m²

Obra parada en estado de abandono avanzado (fachada deteriorada, ventanas rotas); precio de venta fijo de 599.300 € es 41× superior al valor estimado del mercad

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-915-919

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de una obra parada en estado avanzado de abandono (humedades, ventanas ausentes), comercializada a 599.300 € — 41 veces más que la estimación heurística de mercado (14.500 €).

Sin comparables reales, nota simple, datos de ocupación ni verificación técnica, el precio no puede interpretarse como descuento, sino como señal de complejidad oculta.

El tipo de activo ('OTRO') exige análisis urbanístico y legal específico, no aplicable a viviendas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Viabilidad urbanística y técnica
Obra parada puede carecer de licencia vigente, estar fuera de ordenación o requerir demolición previa.
Superficie real y distribución
Descripción indica 59 m² pero superficie catastral es 52 m²; discrepancia no explicada y sin plano ni fotos interiores.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupantes actuales. Puede estar ocupado ilegalmente o tener arrendatarios con derechos, lo que complicaría gravemente la posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y asumirse por el comprador.
Tipo de activo 'OTRO' (obra parada)
No es vivienda habitual ni garaje ni local comercial: es una obra parada sin uso definido. Requiere análisis urbanístico, técnico y legal específico — no aplican estándares de valoración residencial.
Estado físico crítico
Fachada con humedades, ventanas sin cristales ni marcos y aspecto general de abandono. Requiere reforma integral; costes de rehabilitación pueden superar ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas
P0
Contactar al agente para concertar visita física con técnico especializado en obras paradas
P1
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Águilas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada en Águilas, Murcia. Con una superficie de 59 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Águilas. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a RM-333, AP-7 y RM-11. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo 'OTRO' (obra parada). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Águilas. Contactar al agente para concertar visita física con técnico especializado en obras paradas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.