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Vivienda en venta en Deltebre: Ametlla de Mar

Deltebre · inmueble · 67 m²

Edificio en obra parada (63% terminado), precio fijo de 460.000 €; mercado estimado en ~120.000 €, pero sin comparables reales — necesaria verificación legal, t

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-917-282

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una obra parada de 2007 con avance declarado del 63 %, ofrecida a 460.000 €.

La estimación de mercado (120.000 €) es genérica y no aplica a este tipo de activo.

El riesgo principal es CRÍTICO: el inmueble no es habitable y su finalización implica costes impredecibles, riesgos urbanísticos y posibles cargas ocultas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Avance real y calidad constructiva
El 63 % declarado puede referirse a estructura bruta sin instalaciones, o incluir redes eléctricas y fontanería. Afecta drásticamente el coste y plazo de finalización.
Situación urbanística y licencias
Si la obra carece de licencia de final de obra o tiene infracciones, puede ser imposible legalizarla o incluso ordenarse su demolición.
Titularidad exacta y finca registral
Se indica que Sareb posee 25 de 29 viviendas, pero no se especifica si esta unidad está incluida en esa titularidad ni si forma parte de una finca independiente.

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Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
El inmueble está en estado de obra parada (63 % de avance). No es habitable ni usable como vivienda. El comprador asume íntegramente los costes de finalización, licencias, inspecciones y posibles sanciones urbanísticas.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar vacío, ocupado ilegalmente o alquilado con contrato vigente. Esto afecta directamente la posibilidad de acceso y uso futuro.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o cláusulas restrictivas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y ser asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Deltebre para consultar el estado del expediente urbanístico
P1
Contratar un informe técnico de arquitecto sobre viabilidad de finalización
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada (año de construcción 2007, con un grado de avance estimado del 63%) de edificio plurifamiliar, en Planta Baja mas 2 plantas altas, con un total de 29 viviendas de las que Sareb es propietario de 25, con una superficie construída media de 90 m2. El edificio dispone de parkings en planta sótano pero no son propiedad de Sareb.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~120,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al Ayuntamiento de Deltebre para consultar el estado del expediente urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.