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Parcela agrícola en venta en Capafonts: Ferratgetes

Capafonts · inmueble · 45 m²

Precio de venta fijo (442.300 €) muy por encima del valor de mercado estimado (80.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-921-993

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio de venta (442.300 €) es incompatible con la superficie declarada (45 m²) y el valor de mercado estimado (80.000 €), lo que sugiere una grave ambigüedad sobre el objeto real de la venta: probablemente se trata del edificio completo (1.800 m²), no una vivienda aislada.

Sin nota simple, certificación urbanística ni claridad sobre el alcance del activo, cualquier oferta es especulativa.

El riesgo principal es adquirir una obra parada sin licencia de finalización, con cargas ocultas y costes de regularización impredecibles.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿Qué se está vendiendo exactamente?
442.300 € por 45 m² es 9.829 €/m² — 5,6× el mercado local. Si es una vivienda unitaria, el precio es insostenible; si es el edificio completo (1.800 m²), sería ~246 €/m², lo cual s
Estado legal y urbanístico de la obra parada
Una obra parada sin licencia de finalización no puede ser habitada ni inscrita. Los costes de regularización pueden superar el precio de compra.
Superficie y uso catastral reales
La superficie catastral determina el uso permitido, tasas y viabilidad de licencias. Sin ella, no se puede evaluar si la edificación es legal o susceptible de ser terminada.

marketPricePerM2 = 1.739 €/m² (estimación baja, 0 comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo inconsistente
La descripción habla de un conjunto de 18 viviendas y 1.800 m² construidos, pero los datos técnicos indican 'asset_type: OTHER' y 'surface_m2: 45'. No se sabe si se ofrece una unidad o el edificio completo — riesgo fundamental de malentendi
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la obra parada está libre de ocupantes, arrendatarios o reclamaciones de terceros. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una obra parada, es frecuente encontrar embargos, hipotecas anteriores o responsabilidades urbanísticas pendientes que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar ficha técnica completa y plano de división horizontal a Aliseda Inmobiliaria
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P1
Contactar al Ayuntamiento de Capafonts para obtener certificación urbanística de la obra
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra parada pendiente de finalización con un grado de avance estimado del 85%, ubicada en C. Ferratgetes de Capafonts (Tarragona). Conjunto residencial de PB+3, con un volumen construido de 1.800 m2/t sobre una parcela de 1.274 m2/s, formado por un conjunto de 18 viviendas, 18 plazas de parking y 18 trasteros.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCAPAFONTSOTHER en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 5,5 veces el valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística municipal genérica. La discrepancia puede reflejir error de clasificación, naturaleza especial del activo o riesgos n

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar ficha técnica completa y plano de división horizontal a Aliseda Inmobiliaria. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.