Vivienda en venta en Vila-Rodona: Lledoners -pagesia Catalana-

Vila-Rodona · inmueble · 140 m²

Цена близка к нижней границе экспертного диапазона, но незавершенное состояние и неизвестное владение пока блокируют покупку.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-922-919

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки документов и сметы

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 203000 EUR, поэтому главный вопрос не торги, а документы, владение и стоимость доведения дома до жилого состояния.

Фото показывают незавершенный объект; видимый ценовой запас к экспертному диапазону невелик и может быстро исчезнуть после CAPEX.

Без local sale comps, nota simple и подтверждения possession я бы не шел дальше стадии INVESTIGATE.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли licencia de primera ocupación

Без нее ввод в эксплуатацию и ипотека могут быть сложнее.

Полный объем недоделок

Смета завершения может убрать весь запас к рынку.

Регистрационные данные объекта

Нужны для проверки cargas, площади и соответствия описанию.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: Tarragona residential fallback ~1 739 EUR/m2; площадь 140 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

По фото видны голые полы, незавершенные перегородки и неполная отделка. Покупатель, вероятно, берет на себя существенные расходы на завершение, и низкая цена это уже частично отражает.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободен ли объект и будут ли переданы ключи при сделке. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя исключить cargas, сервитуты или ограничения, влияющие на ликвидность и расходы.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка опирается на провинциальный asking fallback и фото, а не на реальные сделки по Vila-rodona. Диапазон рынка поэтому ориентировочный.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada и finca registral

Попросить LPO/cedula, libro del edificio и финал obra

Организовать визит с подрядчиком и сметой CAPEX

Письменно уточнить possession и передачу ключей

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda de nueva construcción en Vila-rodona. Cuatro dormitorios y tres baños. Dispone de jardin y garaje con capacidad para tres plazas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en VILA-RODONA OTHER de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир получается немного ниже середины экспертного диапазона, но незавершенность объекта съедает видимую разницу в цене.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada и finca registral. Попросить LPO/cedula, libro del edificio и финал obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.