Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zaragoza: Manifestacion

Zaragoza · inmueble · 40 m²

Это прямая покупка у банка без торгов; объект может быть интересен только после проверки занятости, cargas и реальной площади всего здания.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-930-936

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить целое здание в центре Сарагосы после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 630000 EUR.

По нашей низкоуверенной экспертной оценке цена выглядит близкой к рынку для небольшого здания в центре, поэтому главный источник альфы здесь не цена, а возможное прояснение занятости, площадей и техсостояния.

Ключевая проблема — в карточке 40 м², тогда как описание говорит примерно о 268 м² суммарно; без сверки Registro/Catastro решение принимать нельзя.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная зарегистрированная площадь здания
Определяет реальную цену за м², доходность и ликвидность.
Статус аренды и фактического владения
Занятые юниты меняют сроки, расходы и стратегию выхода.
Situación técnica
Капремонт крыши, фасада и коммуникаций может существенно увеличить итоговый бюджет.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание: 4 viviendas по 54,32 м² + local 50,61 м²; локация: Calle Manifestación, центр Zaragoza

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободны ли 4 квартиры и local. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения и запуск эксплуатации.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя понять, есть ли ипотека, сервитуты, аресты или иные обременения, влияющие на цену и сроки сделки.
Несостыковка по площади
В карточке указано 40 м², но описание говорит о 4 квартирах и одном local. Ошибка в площади меняет оценку и ликвидность объекта.
Риск по целому зданию
Покупка всего здания требует проверки ITE, состояния общих элементов, крыши, стояков и возможных будущих капзатрат. Отсутствие лифта сужает спрос на жилые юниты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по зданию и каждому юниту
P0
Попросить у Aliseda письменный статус занятости и аренды
P1
Организовать осмотр всех 4 квартир и local
P1
Запросить ITE/IEE и техдокументацию по общим элементам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio Terminado, ubicado en Calle Manifestación con acceso también por Calle Prudencio. Compuesto por 4 viviendas de 54,32m2 cada una y un Local Comercial de 50,61m2. El edificio no dispone de ascensor. En pleno corazón de la ciudad. Rodeado de todos los servicios. Una oportunidad inigualable! No la dejes escapar!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZaragozaPisos de banco en ZARAGOZAOTHER de banco en ZaragozaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zaragoza

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Несостыковка по площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По экспертной оценке цена выглядит около рыночного диапазона для старого небольшого здания в центре, но уверенность низкая из-за отсутствия сделок-аналогов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по зданию и каждому юниту. Попросить у Aliseda письменный статус занятости и аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.