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Vivienda en venta en Algeciras: Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10

Algeciras · inmueble · 55 m²

Activo complejo: obra paralizada con estado grave (puntuación 30/100), sin datos de mercado fiables ni claridad sobre posesión, cargas o titularidad. Requiere n

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-934-153

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un lote bancario complejo: una promoción inmobiliaria paralizada desde 2008 en Algeciras, comercializada como '20 viviendas y 56 plazas', pero sin claridad sobre su estructura jurídica, titularidad ni cargas.

El estado físico es crítico (puntuación 30/100), con fachadas deterioradas, ventanas rotas y balcones oxidadas.

No hay comparables fiables ni valoración independiente; el precio de 801.300 € no es comparable con viviendas estándar.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Tipo exacto de activo y titularidad
La descripción menciona '20 viviendas y 56 plazas', pero no aclara si se vende una finca única, copropiedad o derechos sobre una sociedad. Define responsabilidad legal y capacidad
Superficie total y reparto registral
Los 55 m² indicados no coinciden con una promoción de 36 viviendas. Probable error de campo: los datos catastrales o registrales reales son indispensables para valorar proporcional
Licencias y estado urbanístico
Una obra paralizada puede estar sujeta a sanciones, orden de derribo o condicionamientos que impidan su terminación o uso legal.

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Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. En obras paralizadas, puede haber ocupantes informales o trabajadores antiguos. La posesión efectiva no está garantizada.
Cargas desconocidas
No se ha suministrado nota simple ni información sobre cargas. En promociones paralizadas, suelen existir múltiples hipotecas, embargos o reclamaciones de proveedores que sobreviven a la transmisión.
Edificio antiguo — estado incierto
El inmueble es una promoción interrumpida (año catastral 2008). Implica riesgos legales, técnicos y financieros elevados: falta de licencias de obra, certificados de final de obra, posible ilegalidad urbanística y costes de terminación impr
Estado físico muy deficiente
Fotos y observaciones confirman deterioro severo: ventanas rotas, balcones oxidadas, fachadas desgastadas. La puntuación 30/100 indica necesidad de reforma integral, con costes que pueden superar el 100 % del precio de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz, oficina nº 4
P0
Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para solicitar certificado de urbanismo y estado de licencias de la promoción
P1
Contratar una visita técnica con arquitecto especializado en obras paralizadas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Obra paralizada de 36 viviendas, 129 aparcamientos y 4 Locales comerciales en un bloque plurifamiliar situado en CL. CÁNOVAS DEL CASTILLO, N.4 en la ciudad de Algeciras, provincia de Cádiz. Se comercializan 20 viviendas y 56 plazas de aparcamiento, del total de la promoción. Posee año de construcción catastral de 2008. La promoción cuenta con otros dos accesos en la Calle Rafael de Muro y Calle Santa María.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~120,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cádiz, oficina nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Algeciras para solicitar certificado de urbanismo y estado de licencias de la promoción.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.