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Inmueble en venta en León: Maria Moliner

León · inmueble · 69 m²

Se trata de un terreno urbano vacío con proyecto en marcha al 9 % de ejecución, sin tasación, sin comparables y sin superficie catastral verificable: riesgo legal y económico extremo.

Referencia: ALISEDA-OP-000-042-941-574

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificar, obra en curso al 9 %, sin valoración de mercado ni datos catastrales

Este es un terreno urbano vacío con una descripción contradictoria: se anuncia como 'obra en curso al 9 %' pero las fotos muestran un solar sin cimientos, redes ni infraestructura.

No hay valoración de mercado, comparables ni datos catastrales verificables.

El precio de 1.197.180 € carece de anclaje objetivo y no puede interpretarse como descuento.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso autorizado
La superficie declarada (69 m²) es incompatible con la descripción de '288 viviendas + locales + garajes'. El catastro debe confirmar si es suelo urbano consolidado, calificado y c
Grado real de ejecución y licencias vigentes
Un 9 % declarado sin obras visibles sugiere posible caducidad de licencias, deuda con administraciones o imposibilidad técnica de continuar. Afecta directamente viabilidad y coste
Titularidad y cargas registrales
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si hay embargos, hipotecas o derechos de terceros que impidan la transmisión limpia.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin edificar
El inmueble es un solar vacío con solo un 9 % de ejecución declarado, pero sin obras visibles ni infraestructuras. Comprar implica asumir todo el coste y riesgo de desarrollo (licencias, construcción, comercialización).
Sin datos de mercado
No hay comparables, tasación ni estimación de valor por m² válida. El precio de 1.197.180 € carece de soporte objetivo y no puede evaluarse como descuento o sobreprecio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o limitaciones de uso. Requiere nota simple y visita física para verificar posesión real.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Consultar el PGOU y expediente de licencias en el Ayuntamiento de León
P1
Solicitar certificación catastral oficial con gráfica y uso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Fantástica oportunidad, se vende obra en curso de dos plantas sótano destinadas a plazas de aparcamiento, con trasteros sólo en la planta sótano 1, una planta baja con más plazas de aparcamiento y cuatro locales comerciales (uno en cada esquina) y ocho plantas altas con 6 viviendas por planta y portal. Con un total de 288 viviendas con anejo de garaje y trastero, 30 garajes libres y 4 locales comerciales. Viviendas en régimen de VPA. Cercano a todo tipo de servicios y de las principales vías de comunicación de la localidad. Edificabilidad 25817.48m2c con un grado de ejecución del 9%

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin edificar, Sin datos de mercado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Consultar el PGOU y expediente de licencias en el Ayuntamiento de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.