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Inmueble en venta en Murcia: Santa Rita

Murcia · terreno · 68 m²

Terreno urbano sin edificación visible en Murcia (68 m²), precio fijo de 46.370 €. Sin datos comparables reales, sin certeza sobre uso legal, titularidad ni ocu

Referencia: ALISEDA-OV-000-030-667-334

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 68 m² en Murcia, sin edificación visible y con descripción textual contradictoria (menciona una vivienda de 92 m²).

No hay comparables reales, ni nota simple, ni datos catastrales ni municipales.

El precio fijo de 46.370 € no puede evaluarse como atractivo ni desfavorable sin verificar viabilidad edificatoria, titularidad y ausencia de cargas u ocupación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad edificatoria
Determina si se puede construir, cuánto y qué tipo de edificación. Sin ello, el terreno carece de valor práctico.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del bien ni su descripción exacta.
Descripción contradictoria
La descripción menciona 'vivienda de 92 m²' pero las fotos muestran un terreno vacío — posible error grave o fraude informativo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es un terreno (68 m²) sin construcción visible. Su valor depende exclusivamente de la viabilidad edificatoria, que requiere verificación técnica y administrativa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos informales. Puede haber ocupación física o derechos de terceros no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Visitar el terreno en persona
P1
Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Murcia sobre uso y edificabilidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble en Murcia, perfecto para familias. La vivienda consta de 92 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina. Está ubicado en el corazón de Murcia, en sus alrededores encontramos el Hospital Mesa del Castillo, la escuela CEIP Santiago El Mayor, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Murcia del Carmen. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Murcia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Visitar el terreno en persona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.