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Inmueble en venta en Barcelona: Via Barcino

Barcelona · terreno · 48 m²

Terreno urbano sin edificación visible en Barcelona (48 m²), precio de venta fijo de 90.910 € — muy por encima del valor de mercado estimado (≈11.950 €); requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral y viab

Referencia: ALISEDA-OV-000-030-680-882

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno urbano de 48 m² en Barcelona ofrecido a 90.910 €, más de 7,6 veces su valor de mercado estimado (11.952 €).

La descripción comercial habla de una vivienda de 53 m², lo que contradice los datos técnicos y sugiere un error grave o una clasificación oculta (ej. suelo no edificable, servidumbre, o incoherencia catastral).

Sin nota simple y certificado urbanístico, no es posible evaluar si el precio refleja riesgos reales o un fallo de catalogación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno es realmente edificable, su categoría (suelo urbano consolidado, no consolidado o rústico) y si admite construcción legal.
Coherencia entre descripción y realidad física
La ficha describe una 'vivienda de 53 m²', pero los datos técnicos indican un terreno de 48 m² sin edificación. Esto sugiere error grave o intención engañosa.

50 comparables Idealista en municipio BARCELONA; precio medio €/m² = 249

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'terreno', pero el texto comercial menciona 'vivienda de 53 m²', lo que contradice los datos técnicos (surface_m2=48, asset_type=TERRENO). Es posible que el catastro o el registro indiquen uso distinto (suelo rústico, no
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, construcciones ilegales o derechos de terceros. Las fotos muestran solo parcela vacía, pero sin nota simple no se descarta ocupación o litigio.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Un terreno urbano con precio tan desalineado puede tener embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que impidan su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Barcelona
P1
Contrastar descripción comercial con catastro (ref_catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico inmueble en Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 53 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Ramón y Cajal, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos y la estación de metro Casa de l'Aigua. A 20 minutos andando encontramos el centro sanitario CAP El Fondo, oficinas de correos, varias paradas de autobús y la estación de tren St. Andreu Comtal. El inmueble está situado a 29 minutos en coche del centro de Barcelona. Cuenta con fácil acceso a C-17.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 7,6 veces el valor de mercado estimado para un terreno urbano comparable. Esta discrepancia extrema sugiere que el inmueble no es un terreno libre, sino que puede tener limitaciones legales, urbanísticas o de uso que no se reflejan en la descripción.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.