Inmueble en venta en Madrid: Rocafort
Madrid · terreno · 57 m²
Parcela de 57 m² en Madrid valorada por el banco en 50.090 € (879 €/m²), pero el mercado comparables indica valor medio de 3.145 € — la diferencia no es descuento, sino señal de ausencia de uso legal o edificabilidad.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
No ir — Terreno urbano sin edificabilidad confirmada
Este es un terreno urbano de 57 m² ofrecido directamente por el banco a 50.090 €, lo que equivale a 879 €/m² — 16 veces más que el valor de mercado comparables (55 €/m²).
Tal desfase no indica oportunidad, sino alta probabilidad de restricciones urbanísticas graves: uso no residencial, prohibición de edificación, o condición de solar no apto para construcción.
Sin certificación urbanística y nota simple, cualquier oferta es especulativa y de alto riesgo.
28 comparables Idealista en municipio MADRID; precio medio €/m² = 55,17
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Parcela en Madrid. En sus alrededores encontramos el Hospital de dia Villaverde, la Escuela Infantil Los Pinos, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro San Cristóbal y la estación de tren San Cristóbal de los Ángeles. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Madrid. Cuenta con fácil acceso a Autovía del Sur.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 16 veces superior al valor de mercado estimado para terrenos urbanos comparables. Esto no representa un descuento, sino una fuerte señal de que el terreno carece de licencia de edificación, uso incompatible o limitaciones legales no visibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación urbanística del Ayuntamiento de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.