lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pont de Vilomara I Rocafort (el): Quinze

Pont de Vilomara I Rocafort (el) · terreno · 604 m²

Terreno urbano de 604 m² con valor de venta fijo en 17.145 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal, ocupación ni cargas; precio por m² (28 €

Referencia: ALISEDA-PC-000-030-688-399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 604 m² ofrecido directamente por el banco a 17.145 € (28 €/m²), con un descuento nominal del 87 % frente a una estimación genérica de mercado de 210 €/m².

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni ref catastral, ni uso confirmado.

Las fotos muestran un terreno forestal sin servicios visibles y acceso incierto.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real
Determina si se puede construir, vender o financiar. 'Urbano' no garantiza edificabilidad si no está consolidado.
Acceso y servicios
Las observaciones indican 'sin utilidades visibles' y 'cerca de carretera': acceso físico no implica conexión legal a red eléctrica, agua o alcantarillado.
Título jurídico y titularidad
Sin finca registral ni título, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de transmitir libremente.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no hay ref catastral ni naturaleza finca. Puede ser suelo urbano no consolidado o incluso rústico con cambio de uso pendiente — lo que anula su valor edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. Un terreno sin vallado ni control físico puede estar ocupado informalmente o tener derechos de paso no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni cargas declaradas. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificación catastral oficial con ref. catastral
P1
Contactar al ayuntamiento de Pont de Vilomara para consultar planeamiento y viabilidad edificatoria
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta (17.145 €) equivale a 28 €/m², frente a 210 €/m² estimado — aunque la confianza en ese dato es baja, indi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Pont de Vilomara I Rocafort (El), Barcelona. Ubicado en el corazón de Pont de Vilomara I Rocafort (El), en sus alrededores encontramos la Institut Escola Pompeu Fabra, supermercados, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a C-16.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaPONT DE VILOMARA I ROCAFORT (EL)TERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~130,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificación catastral oficial con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.