Inmueble en venta en Villardefrades: San Pedro
Villardefrades · terreno · 158 m²
Terreno urbano de 158 m² en Villardefrades (Valladolid) a 33 €/m²; precio muy por debajo del valor de mercado estimado (130 €/m²), pero sin comparables reales ni datos legales verificados.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Se trata de un terreno de 158 m² en Villardefrades (Valladolid) ofrecido a 5.225 € (33 €/m²), un precio que supone un descuento del ~75 % frente al valor de mercado estimado (130 €/m²).
Sin embargo, esta diferencia no es 'alpha', sino señal de alto riesgo: no hay comparables reales, no se conoce su uso catastral ni su calificación urbanística, y las fotos solo muestran vegetación y acceso parcial.
La viabilidad depende exclusivamente de tres verificaciones: nota simple limpia, uso catastral urbano y viabilidad técnica confirmada.
marketPricePerM2 de 130 €/m² (confianza baja); valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio nominal muy bajo: 5.225 € por 158 m² equivale a 33 €/m² — menos del 26 % del valor de mercado estimado (130 €/m²), lo que sugiere margen p
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Parcela en Villardefrades, Valladolid. Con una superficie de 158 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Villardefrades. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-6, N-6 y VA-505. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (5.225 €) representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado (20.500 €), pero la confianza es baja: no hay comparables reales, no se conoce el uso catastral ni la calificación urbanística, y el terreno aparece como 'urban_plot' con puntuac
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Villardefrades.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.