lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Madrid: los Ahijones

Madrid · terreno · 1853 m²

Участок в Мадриде, но отсутствуют компараторы, данные о правовом статусе и состоянии — требуется проверка кадастра, реестра и физического осмотра.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-060-942

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это незастроенный участок площадью 1853 м² в муниципалитете Мадрид, но его статус не подтверждён: нет данных о кадастровом назначении, наличии коммуникаций или юридической чистоте.

Рыночная оценка (620 000 €) основана только на средней цене за м² по муниципалитету без подтверждённых аналогов — доверие к ней крайне низкое.

Без проверки кадастра, реестра и визита на место невозможно оценить реальную стоимость или риски.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Целевое использование по кадастру
Определяет законность застройки и потенциальную стоимость — urbanizable, protegido или rústico меняют цену в 3–5 раз.
Acceso y comunicación
Участок без подъезда или подключённых сетей практически непригоден для развития.
Юридический статус и обременения
Полное владение не гарантирует отсутствие зарегестрированных обременений или судебных споров.

Расчёт по €/м² = 335,5 из контекста (муниципалитет MADRID)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'urbano', но нет подтверждения в кадастре или реестре. Может оказаться 'suelo rústico' или 'no urbanizable', что исключает застройку и резко снижает стоимость.
Ocupación no confirmada
Отсутствует информация о фактическом владении: возможны самозахват, споры или неоформленные права третьих лиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида №1
P0
Запросить кадастровый сертификат и проверить PGOU
P1
Visita el sitio en persona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Madrid. A 20 minutos caminando encontramos la Escuela Infantil Amanecer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Puerta de Arganda y la estación de tren Vicálvaro. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Madrid. Cuenta con fácil acceso a M-45.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDTERRENO en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида №1. Запросить кадастровый сертификат и проверить PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.