Inmueble en venta en Madrid: los Ahijones

Madrid · terreno · 1853 m²

Участок в Мадриде, но отсутствуют компараторы, данные о правовом статусе и состоянии — требуется проверка кадастра, реестра и физического осмотра.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-060-942

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это незастроенный участок площадью 1853 м² в муниципалитете Мадрид, но его статус не подтверждён: нет данных о кадастровом назначении, наличии коммуникаций или юридической чистоте.

Рыночная оценка (620 000 €) основана только на средней цене за м² по муниципалитету без подтверждённых аналогов — доверие к ней крайне низкое.

Без проверки кадастра, реестра и визита на место невозможно оценить реальную стоимость или риски.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Целевое использование по кадастру

Определяет законность застройки и потенциальную стоимость — urbanizable, protegido или rústico меняют цену в 3–5 раз.

Acceso y comunicación

Участок без подъезда или подключённых сетей практически непригоден для развития.

Юридический статус и обременения

Полное владение не гарантирует отсутствие зарегестрированных обременений или судебных споров.

Расчёт по €/м² = 335,5 из контекста (муниципалитет MADRID)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Указано 'urbano', но нет подтверждения в кадастре или реестре. Может оказаться 'suelo rústico' или 'no urbanizable', что исключает застройку и резко снижает стоимость.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: возможны самозахват, споры или неоформленные права третьих лиц.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида №1

Запросить кадастровый сертификат и проверить PGOU

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Urbano en Madrid. A 20 minutos caminando encontramos la Escuela Infantil Amanecer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Puerta de Arganda y la estación de tren Vicálvaro. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Madrid. Cuenta con fácil acceso a M-45.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Madrid Pisos de banco en MADRID TERRENO de banco en Madrid Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида №1. Запросить кадастровый сертификат и проверить PGOU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.