Inmueble en venta en Madrid: los Ahijones

Madrid · terreno · 1547 m²

Участок в Мадриде, 1547 м², оценка рынка ~520 тыс. € при низкой достоверности. Необходимо проверить право собственности, разрешения на застройку и фактическое состояние — фото показывают незастроенный участок с раститель

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-060-943

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это незастроенный участок 1547 м² в муниципалитете Мадрид, описанный как 'urbano', но без подтверждения статуса через кадастр или мэрию.

Фото показывают заросший участок с мусором — требуется личная проверка состояния и границ.

Рыночная оценка 520 тыс. € основана только на средней цене за м² по муниципалитету и не подкреплена аналогами.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование по кадастру

Определяет, можно ли строить, какую инфраструктуру разрешено подключать и какой налог (IBI) будет начисляться.

Статус урбанизации

Участок должен быть включён в урбанизационный план (PGOU) и иметь подключённые коммуникации для легальной застройки.

Situación actual y límites

Фото показывают растительность и мусор — возможны проблемы с очисткой, доступом или спорными границами.

оценка рынка по м² (335,5 €/м²) для муниципалитета MADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Фото и описание указывают на 'urbano', но кадастровый статус, разрешённое использование и наличие плана урбанизации не подтверждены. Участок может быть фактически неурбанизированным или иметь ограничения на застройку.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о наличии третьих лиц, арендаторов или физического контроля над участком. Риск споров о границах или незаконного использования.

Cargas desconocidas

Нет данных о ипотеках, арестах или других обременениях. Требуется актуальная выписка из регистра недвижимости.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid

Запросить кадастровую выписку (ref_catastral)

Обратиться в Ayuntamiento de Madrid за справкой о статусе урбанизации и возможности застройки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Urbano en Madrid. A 20 minutos andando encontramos la Escuela Infantil Amanecer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Puerta de Arganda y la estación de tren Vicálvaro. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Madrid. Cuenta con fácil acceso a M-45.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID TERRENO en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить кадастровую выписку (ref_catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.