Inmueble en venta en Madrid: los Ahijones

Madrid · terreno · 1547 m²

Участок в Мадриде, 1547 м², оценка рынка ~520 тыс. € при низкой достоверности. Необходимо проверить право собственности, разрешения на застройку и фактическое состояние — фото показывают незастроенный участок с раститель

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-060-943

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de una parcela no desarrollada de 1.547 m2 en el municipio de Madrid, descrita como 'urbano', pero sin confirmación de estatus a través del catastro o ayuntamiento.

Fotos muestran un área de sobrecrecimiento con basura - un cheque personal de la condición y las fronteras es necesario.

Valoración de mercado de 520.000. € se basa sólo en el precio promedio por m2 en el municipio y no está respaldado por análogos.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Разрешённое использование по кадастру

Определяет, можно ли строить, какую инфраструктуру разрешено подключать и какой налог (IBI) будет начисляться.

Статус урбанизации

Участок должен быть включён в урбанизационный план (PGOU) и иметь подключённые коммуникации для легальной застройки.

Situación actual y límites

Фото показывают растительность и мусор — возможны проблемы с очисткой, доступом или спорными границами.

оценка рынка по м² (335,5 €/м²) для муниципалитета MADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Фото и описание указывают на 'urbano', но кадастровый статус, разрешённое использование и наличие плана урбанизации не подтверждены. Участок может быть фактически неурбанизированным или иметь ограничения на застройку.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о наличии третьих лиц, арендаторов или физического контроля над участком. Риск споров о границах или незаконного использования.

Cargas desconocidas

Нет данных о ипотеках, арестах или других обременениях. Требуется актуальная выписка из регистра недвижимости.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Madrid

Запросить кадастровую выписку (ref_catastral)

Обратиться в Ayuntamiento de Madrid за справкой о статусе урбанизации и возможности застройки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Urbano en Madrid. A 20 minutos andando encontramos la Escuela Infantil Amanecer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Puerta de Arganda y la estación de tren Vicálvaro. El inmueble está situado a 24 minutos en coche del centro de Madrid. Cuenta con fácil acceso a M-45.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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