Inmueble en venta en Madrid: los Berrocales

Madrid · terreno · 942 m²

Земельный участок в Мадриде, 942 м², по цене 308 638 € (328 €/м²), ниже рыночной оценки 456 €/м² — но с неясным правовым статусом и долевой собственностью.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-077-658

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Участок площадью 942 м² выставлен на продажу по цене 308 638 € (328 €/м²), что на 28% ниже рыночной оценки по компараторам Idealista.

Однако ключевые риски — долевая собственность (proindiviso), отсутствие подтверждённой кадастровой классификации и неизвестный статус владения — делают сделку непрозрачной.

Без nota simple и certificación catastral невозможно оценить реальную реализуемость проекта.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная доля в долевой собственности

Доля менее 50% делает управление и реализацию практически невозможными без согласия других собственников.

Кадастровая и градостроительная классификация

Определяет, разрешена ли застройка, и напрямую влияет на стоимость: urbana — до 450+ €/м², rústica — часто <100 €/м².

Estado actual y uso del sitio

Наличие заброшенных построек, инфраструктуры или незаконного использования может повлечь судебные издержки и ограничения.

6 компараторов Idealista в муниципалитете MADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Proindiviso (cuota indivisa)» — вы покупаете лишь долю, а не весь участок. Для застройки или продажи требуется согласие всех собственников, что может быть невозможно или требовать судебного решения.

Ocupación no confirmada

Отсутствует информация о фактическом владении: участок может быть занят, заброшен или использоваться третьими лицами без договора. Это создаёт риски при получении физического контроля.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствует кадастровая классификация (naturaleza finca). Если участок — finca rústica, строительство запрещено без изменения категории, что занимает годы и не гарантируется.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1

Запросить certificación catastral и классификацию naturaleza finca

Посетить участок лично и сфотографировать границы, доступ, состояние

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela en Madrid. Con una superficie de 943 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-3, M-203 y M-206. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Madrid cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по компараторам, но земля в долевой собственности и без подтверждённого целевого назначения — это ключевые неопределённости, снижающие надёжность скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Запросить certificación catastral и классификацию naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.