Inmueble en venta en Madrid: los Berrocales
Madrid · terreno · 736 m²
Земельный участок в Мадриде за 74 929 € (102 €/м²) — значительно ниже рыночной оценки 271 €/м², но с высокими неопределённостями: долевая собственность, неизвестное владение, отсутствие данных о разрешённом использовании
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Участок в Мадриде предлагается по цене 74 929 € (102 €/м²) — на 62% ниже рыночной оценки 271 €/м².
Однако это не «бесплатная альфа»: статус долевой собственности (proindiviso), отсутствие подтверждённого кадастрового назначения и неизвестный статус владения создают высокие юридические и практические риски.
Без nota simple и certificación catastral невозможно оценить реальную стоимость и реализуемость проекта.
5 Idealista comps в муниципалитете MADRID; рыночная цена 271 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Parcela en Madrid destinada para construcción de vivienda social. Con una superficie de 737 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones, el porcentaje de propiedad es del 6%. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-3, M-203 y M-206. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Madrid cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.</p> Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62% ниже средней рыночной оценки по аналогам, однако земля без подтверждённого статуса и с долевой собственностью требует юридической проверки перед любым решением.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мадрида №4. Запросить сертификат кадастра (certificación catastral).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.