Inmueble en venta en Madrid: los Berrocales
Madrid · terreno · 736 m²
Земельный участок в Мадриде (736 м²) по цене 74 929 € — значительно ниже оценки рынка (199 333 €), но требует проверки правового статуса, разрешений на застройку и фактического состояния.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Участок площадью 736 м² выставлен по цене 74 929 € — на 62 % ниже оценки рынка (199 333 €).
Это привлекательно, но не является «бесплатным альфа»: сильный дисконт объясняется высокими юридическими и техническими неопределённостями.
Ключевые вопросы — статус земли (urbano/rústico), наличие градостроительного разрешения и реальный доступ.
5 компараторов Idealista в муниципалитете MADRID; средняя цена €270,83/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Parcela en Madrid. Con una superficie de 737 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-3, M-203 y M-206. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Madrid cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62 % ниже средней рыночной оценки для земли в этом муниципалитете. Однако сильный дисконт типичен для участков без подтверждённого разрешения на застройку или с ограничениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить certificado catastral и informe urbanístico у Ayuntamiento de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.