Inmueble en venta en Madrid: los Berrocales

Madrid · terreno · 334 m²

Земельный участок в Мадриде, 334 м², цена 179 128 €. Неизвестно право собственности (долевая), статус владения и целевое назначение — требуется проверка кадастра и реестра.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-077-663

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это земельный участок в Мадриде площадью 334 м² по фиксированной цене 179 128 € (536 €/м²), продаваемый напрямую банком.

Ключевые риски: долевая собственность (proindiviso), отсутствие подтверждённого кадастрового назначения и неизвестный статус владения.

Без nota simple и certificación catastral невозможно оценить законность застройки, реальную стоимость или даже возможность завершить сделку.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет законность застройки, налоги и рыночную ликвидность: urbano — строительство разрешено, rústico — запрещено.

Реестровая чистота и совладельцы

Долевая собственность требует согласия всех дольщиков или судебного решения — без этого сделка незаконна.

Фактическое состояние и доступность

Описание говорит об «удобном доступе», но нет подтверждения проезда, подъездных путей, коммуникаций или топографии.

28 Idealista comps (low confidence due to no usable comparables in output)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Участок находится в неделимой долевой собственности. Покупка возможна только с согласия всех совладельцев или через судебное разделение — длительный и дорогостоящий процесс.

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли участок от третьих лиц, арендаторов или прав пользования. Риск юридических препятствий при вводе в эксплуатацию.

Suelo rústico — régimen especial

Отсутствует указание на кадастровое назначение (urbano, suelo no urbanizable, etc.). Если участок — неурбанизированная земля, строительство запрещено, а рыночная стоимость резко ниже.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid

Запросить certificación catastral по адресу 'los Berrocales, 28031'

Посетить участок лично и зафиксировать доступ, границы и рельеф

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Parcela en Madrid. Con una superficie de 334 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-3, M-203 y M-206. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Madrid cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años. Situaciones especiales (Aliseda): Proindiviso (cuota indivisa).

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить certificación catastral по адресу 'los Berrocales, 28031'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.