Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cervelló: Cervol

Cervelló · terreno · 1034 m²

Цена выглядит рабочей для банковской продажи, но без сопоставимых продаж и градостроительных документов входить рано.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-703-152

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка участка в Cervello только после проверок

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 72 600 EUR.

По фото участок выглядит обслуживаемым и расположен в жилой среде, но рынок не подтвержден: в данных нет реальных comparables, а оценка по муниципалитету имеет низкую надежность.

Главный риск здесь не состояние, а urbanismo, cargas и стоимость подключений, потому что именно они определяют полезность участка.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и допустимое использование
Определяет, можно ли строить и сколько метров получится реализовать.
Registro: cargas и servidumbres
Сохраняющиеся ограничения повышают эффективную цену и могут мешать проекту.
Fronteras y acceso efectivos
Для участка критично, чтобы доступ и периметр совпадали с документами.

Муниципальная оценка: 210 EUR/м² для CERVELLÓ; Площадь Catastro/объявления: 1034 м²; Цена продавца Aliseda: 72 600 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В данных нет реальных comparables, а муниципальная оценка с низкой уверенностью не заменяет рынок. Нельзя уверенно считать дисконт.
Cargas desconocidas
Без nota simple не видно ипотек, embargo, servidumbres и прочих ограничений. Для земли это напрямую влияет на ликвидность и итоговую цену.
Градостроительный режим не подтвержден
Непонятно, что именно можно строить, какая edificabilidad и есть ли отступы, cessiones или иные ограничения. Для участка это ключевой риск.
Ocupación no confirmada
По объявлению неясно, свободен ли участок от фактического пользования третьими лицами, складирования или ограждений соседей. Это может усложнить ввод в использование.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по участку
P0
Запросить cedula urbanistica в Ayuntamiento de Cervelló
P1
Организовать выезд на участок с агентом Aliseda
P1
Собрать 3-6 comparables участков в Cervelló
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Cervelló, Barcelona. En sus alrededores encontramos la Escola Oficial d?Idiomes de Rubí, supermercados y farmacias. A 20 minutos a pie encontramos el University General Hospital of Catalonia, el UIC Barcelona - Campus Sant Cugat, bancos, centros deportivos y la estación de tren Hospital General. El inmueble está situado a 37 minutos en coche del centro de Cervelló. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en CERVELLÓTERRENO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Градостроительный режим не подтвержден. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по участку. Запросить cedula urbanistica в Ayuntamiento de Cervelló.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.