Inmueble en venta en Vallgorguina: el Veinat de Poca Farina
Vallgorguina · terreno · 3019 m²
Прямая продажа банка: цена выглядит ниже экспертной вилки, но без urbanística и nota simple участок пока нельзя оценить уверенно.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Изучить: урбанизированный участок в Vallgorguina
Это прямая продажа банка, не аукцион: у объекта есть потенциал, но без consulta urbanística нельзя понять реальную застроимость и стоимость подключения или урбанизации.
Цена выглядит ниже моей экспертной вилки, но для земли это пока не подтвержденный дисконт, а повод проверить юридический и градостроительный статус.
Для оффера держите коридор от -15% до -5% от asking, но выше asking идти не вижу смысла до снятия ключевых рисков.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU urban land baseline; участок 3019 м² в Vallgorguina, Barcelona
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3019 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Urbano en Vallgorguina, Barcelona. En sus alrededores encontramos centros deportivos. A 20 minutos andando encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 32 minutos en coche del centro de Vallgorguina. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена ниже экспертной середины, но статус застройки и стоимость подключения не подтверждены, поэтому это пока ориентир, а не подтвержденная сделка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Получить consulta urbanística в Ayuntamiento.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.