Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cazalla de la Sierra: Loma Alta

Cazalla de la Sierra · terreno · 113 m²

Земельный участок в Касалья-де-ла-Сьерра (Севилья) по цене 7 480 € — цена ниже оценки рынка, но отсутствуют подтверждающие компараторы и ключевые юридические данные.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-706-483

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это земельный участок площадью 113 м² в Касалья-де-ла-Сьерра по фиксированной цене 7 480 €.

Оценка рынка (18 500 €) предполагает скидку ~60 %, но доверие к этой оценке крайне низкое — нет реальных компараторов, а ставка €165/м² не верифицирована для данного типа земли.

Критически не хватает данных: кадастровая природа (урбанистическая или сельскохозяйственная), разрешённое использование, статус владения и наличие обременений.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Кадастровая природа и разрешённое использование
Определяет законность застройки, налоги, ликвидность и рыночную стоимость.
Фактическое состояние и доступность участка
На участке могут быть препятствия (заборы, постройки, топографические сложности), мешающие использованию.
Правовой статус собственности
Неясно, является ли право собственности полным и свободным от споров или совместным.

рыночная оценка €165/м² для муниципалитета CAZALLA DE LA SIERRA

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'TERRENO', но отсутствует кадастровая классификация (naturaleza_finca) и разрешённое использование (catastro_use). Участок может быть сельскохозяйственным (rústico), что резко ограничивает возможности застройки и ликвидность.
Ocupación no confirmada
Статус занятости не указан. Возможны несанкционированные постройки, фактическое владение третьими лицами или споры о границах, особенно на земельных участках в малых муниципалитетах.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). На земельных участках такие риски особенно высоки и могут сделать сделку невозможной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета Севилья
P0
Запросить информационный отчёт из Кадастра (informe catastral)
P1
Посетить участок лично и зафиксировать границы, доступ и состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Cazalla de La Sierra, Sevilla. La vivienda se encuentra en el corazon de Cazalla de La Sierra, en sus alrededores encontramos centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a A-432.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en CAZALLA DE LA SIERRATERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка указывает на среднюю стоимость ~18 500 €, что даёт скидку ~60 % от середины диапазона. Однако доверие низкое: нет реальных продажных компараторов, а оценка основана только на усреднённой ставке €/м² без привязки к конкретному типу земли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости муниципалитета Севилья. Запросить информационный отчёт из Кадастра (informe catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.