Inmueble en venta en Cazalla de la Sierra: Loma Alta

Cazalla de la Sierra · terreno · 113 m²

Участок в Cazalla de La Sierra оценён в 60 €/м² — на 64 % ниже средней рыночной ставки по муниципалитету (165 €/м²), но без подтверждённых компараторов, кадастрового назначения и данных о праве собственности; высокий рис

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-706-487

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок с нулевой рыночной привязкой

Это земельный участок площадью 113 м² в Cazalla de La Sierra с заявленной ценой 6820 € (60 €/м²), что на 64 % ниже указанной рыночной ставки 165 €/м².

Однако оценка рынка основана только на общей муниципальной ставке без подтверждённых компараторов — доверие к ней крайне низкое.

Критически отсутствуют данные о кадастровом назначении (urbano/rústico), границах, правах и обременениях.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет допустимое использование, налоги, возможность застройки и ликвидность.

Границы и межевание

Отсутствие чётких границ создаёт риски споров с соседями и невозможность легальной застройки.

Правовой статус продавца

Для банковских продаж важно подтвердить, что Aliseda действует от имени банка-владельца, а не как посредник с ограниченными полномочиями.

Рыночная ставка 165 €/м² по муниципалитету (низкая достоверность)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Актив помечен как 'TERRENO', но кадастровое назначение (urbano/rústico) не указано. Если участок — rústico, его использование строго ограничено, а стоимость может быть в 3–5 раз ниже urbano.

Ocupación no confirmada

Отсутствует подтверждение свободного владения: возможны самозахват, сервитуты или спорные границы. Для земельных участков это частая причина длительных судебных разбирательств.

Cargas desconocidas

Нет данных о существующих ипотеках, арестах или сервитутах. В сделках с землёй такие обременения часто не отражаются в первичных описаниях, но блокируют регистрацию.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Sevilla nº 3

Запросить certificación catastral по адресу 'Loma Alta, Cazalla de La Sierra'

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Urbano en Cazalla de La Sierra, Sevilla. La vivienda se encuentra en el corazón de Cazalla de La Sierra, en sus alrededores encontramos centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a A-432.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en CAZALLA DE LA SIERRA TERRENO de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Sevilla nº 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.