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Inmueble en venta en Torrelles de Llobregat: Sant Joan

Torrelles de Llobregat · terreno · 10818 m²

Земельный участок в Торрельес-де-Льобрегат с ценой 16 €/м² — значительно ниже рыночной (99,8 €/м²), но требует проверки правового статуса, разрешений на застройку и физического состояния.

Referencia: ALISEDA-PC-000-035-707-492

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Examinar

Это земельный участок площадью 10 818 м² по цене 171 620 € (16 €/м²), что на 84% ниже рыночной оценки в 1 079 586 €.

Такой экстремальный дисконт почти наверняка связан с юридическими ограничениями: вероятно, земля не является строительной (urbana), либо имеет градостроительные запреты, либо требует дорогостоящего подключения инфраструктуры.

Без подтверждения кадастрового назначения и градостроительного статуса невозможно оценить реальную ценность.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение (catastro_use)
Определяет, можно ли строить: urbana — разрешено, rústica — запрещено или ограничено.
Градостроительный статус и ПГOU
Даже если земля urbana, она может находиться в зоне 'protección ambiental' или 'no urbanizable', где застройка невозможна.
Подключение к инфраструктуре
Отсутствие коммуникаций (вода, электричество, канализация) резко снижает стоимость и увеличивает затраты на развитие.

50 компараторов Idealista по муниципалитету TORRELLES DE LLOBREGAT

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Указано 'TERRENO', но catastro_use и naturaleza_finca не предоставлены. Если земля — rústica, застройка запрещена или сильно ограничена законом. Это делает цену нереалистично низкой.
Ocupación no confirmada
Отсутствуют данные о наличии владельца, арендаторов или третьих лиц. На участке могут быть несанкционированные постройки или фактическое пользование.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание указывает на заросший участок без инфраструктуры. Фото недоступны, состояние и доступность не подтверждены. Требуется личная проверка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P0
Запросить certificación catastral
P1
Запросить informe urbanístico у мэрии Торрельес-де-Льобрегат
P1
Запланировать визит на участок с агентом Aliseda
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela en Torrelles de Llobregat, Barcelona. Con una superficie de 5000 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Torrelles de Llobregat. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a A-2, B-23 y B-24. Este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo urbanístico, residencial o comercial, adaptándose a diversos proyectos de construcción. La parcela se sitúa en una zona con potencial de crecimiento urbanístico, lo que la convierte en una inversión estratégica a medio y largo plazo. El terreno presenta unas características topográficas favorables para la edificación, con buena orientación y accesibilidad. La zona de Torrelles de Llobregat cuenta con planes de desarrollo que incrementarán el valor de los terrenos en los próximos años.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 надёжных компараторах. Указанная цена составляет лишь 16% от средней рыночной стоимости — это сильный дисконт, но он почти наверняка отражает серьёзные юридические или технические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить certificación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.