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Inmueble en venta en Lepe: Sector el Prado Ii

Lepe · terreno · 27529 m²

Цена выглядит интересной для 27 529 м², но без cédula urbanística и nota simple это покупка с высоким риском.

Referencia: ALISEDA-PC-000-036-711-892

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сначала подтвердить градостроительный статус участка

Это не аукцион, а прямая продажа банка по asking 172370 EUR, поэтому логика здесь — не «ставка», а проверка документов и контроффер.

По голым цифрам 6 EUR/м² выглядит дешево для 27 529 м², но для urban land цена почти всегда отражает buildability, фазу сектора и расходы на urbanización, которые у вас пока не раскрыты.

Ориентир MIVAU из payload нельзя принимать как рыночную цену сделки, поэтому кажущийся дисконт не подтвержден.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Edificabilidad и допустимый use
Именно это определяет реальную стоимость земли, а не формальный статус urbano.
Urbanización pendiente
Доплаты по сетям и дорогам могут съесть весь дисконт.
Registro и совпадение площади
Расхождения по Registro/Catastro усложняют финансирование и перепродажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 27 529 м² и тип TERRENO urbano; локация Lepe, Huelva

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден градостроительный режим
Для urban land ключевое — что именно можно строить, в какой фазе сектор и какие есть обязательства по urbanización. Низкая цена может отражать именно эти ограничения.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, сервитуты, аффектации и совпадение площади. Для земли это напрямую влияет на полезность и цену.
Неизвестны расходы на urbanización и cesiones
Участок может требовать значительных доплат на сети, дороги, выравнивание или передачу части площади. Эти суммы способны materially изменить экономику покупки.
Ocupación no confirmada
Для участка важно понять, свободен ли он физически, нет ли ограждений, складирования, неформального пользования или проблем с доступом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe
P0
Запросить cédula urbanística по Sector el Prado II
P1
Попросить у Aliseda данные по urbanización pendiente
P1
Сделать выезд на участок и проверить доступ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Lepe, Huelva. La vivienda se encuentra en el corazon de Lepe, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a N-431.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден градостроительный режим, Cargas desconocidas, Неизвестны расходы на urbanización и cesiones. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины экспертного диапазона, но для земли решают параметры застройки, статус сектора и возможные расходы на urbanización.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lepe. Запросить cédula urbanística по Sector el Prado II.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.