Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lepe: Sector el Prado Ii

Lepe · terreno · 3519 m²

Цена выглядит рабочей, но без проверки категории земли, застройки и возможных urbanization costs покупать рано.

Referencia: ALISEDA-PC-000-036-786-489

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: участок в Lepe только после проверки градостроительных условий

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 21 890 €.

По голым цифрам цена выглядит рабочей, но для земли в Lepe решающими являются не метры, а cтатус по PGOU, buildability и возможные urbanization costs.

Ориентир MIVAU здесь годится только как sanity check и не подтверждает рыночную стоимость сделки.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и стадия урбанизации
Это определяет реальную ценность, сроки и обязательные вложения.
Edificabilidad и допустимое использование
Без этого нельзя оценить лучший сценарий использования участка.
Обременения и долги по участку
Они могут увеличить фактическую цену покупки.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); ориентир MIVAU для suelo urbano как sanity band, не рынок сделки; площадь 3 519 м², Lepe, тип TERRENO

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен градостроительный статус и возможность застройки
Описание «urbano» не подтверждает, что это готовый к застройке solar. Без cédula urbanística нельзя понять, что именно можно строить и какие есть обязательства.
Cargas desconocidas
По лоту нет данных о cargas. Для земли критичны не только ипотечные записи, но и urbanization quotas, сервитуты и уступки муниципалитету.
Valor de mercado sin verificar
Ориентир MIVAU не является ценой сделок и не учитывает buildability или costs. Дисконт по ask нельзя считать подтверждённым без локальных аналогов.
Ocupación no confirmada
Неясно, свободен ли участок, огорожен ли он и нет ли фактического использования третьими лицами. Для земли это влияет на сроки и дополнительные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по finca registral
P0
Получить cédula urbanística по Sector el Prado II
P1
Запросить у Aliseda данные о cuotas de urbanización
P1
Съездить на участок и сверить границы с кадастром
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Urbano en Lepe, Huelva. Localizado en el corazón de Lepe, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a N-431.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en LEPETERRENO de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясен градостроительный статус и возможность застройки, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По текущим данным цена выглядит около нижней части широкого экспертного диапазона, но итоговая ценность полностью зависит от статуса земли и затрат на освоение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по finca registral. Получить cédula urbanística по Sector el Prado II.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.