Inmueble en venta en Lepe: Sector el Prado Ii

Lepe · terreno · 4244 m²

Цена может быть интересной, но для городского участка по 6 €/м² главный вопрос не рынок, а статус застройки, cargas и обязанности по урбанизации.

Referencia: ALISEDA-PC-000-036-786-491

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка участка в Lepe только после урбанистической проверки

Для прямой покупки это не история про «дешево по рынку», а про качество прав на землю и ее градостроительный статус.

Ask 27 230 € за 4 244 м² выглядит низко даже для Lepe, поэтому сначала нужно проверить, не скрываются ли за ценой ограничения по uso, edificabilidad или обязательства по urbanización.

Без sale comps и без cédula urbanística я бы рассматривал это только как INVESTIGATE и ставил потолок на уровне ask.

Confianza del análisis IA34/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли в планировании

От этого зависят право застройки, сроки и реальные затраты.

Edificabilidad и допустимое uso

Без этого нельзя оценить конечную ценность участка.

Urbanización pendente и cesiones

Эти расходы могут съесть весь видимый дисконт.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly MIVAU urban land baseline как sanity band, не как рынок сделки; площадь 4 244 м², муниципалитет LEPE, тип TERRENO urbano

Riesgos visibles antes de pujar

Неясен урбанистический статус участка

Для terreno urbano критично знать, является ли он solar finalista или землей с будущими обязанностями по urbanización и cesiones. Именно это чаще всего объясняет очень низкую цену.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие ипотек, сервитутов, afecciones urbanísticas и ограничений на распоряжение участком.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка здесь экспертная и с низкой уверенностью. Для земли разброс цен сильно зависит от buildability и стадии развития сектора.

Ocupación no confirmada

Для участка важно понять, не используется ли он третьими лицами и есть ли ограждение, складирование или фактический доступ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Lepe

Провести осмотр участка на местности

Попросить у Aliseda пакет документов по suelo

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Urbano en Lepe, Huelva. Ubicado en el centro de Lepe, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a N-431.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en LEPE TERRENO de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неясен урбанистический статус участка, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины очень широкого экспертного диапазона, но без данных по застройке и урбанизационным обязанностям рынок для участка не подтвержден.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística в Ayuntamiento de Lepe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.