Inmueble en venta en Gines: Marques de Torrenueva

Gines · garaje · 23 m²

Plaza de aparcamiento en Gines a 18.000 €: precio elevado frente a comparables reales (medianos entre 1.000–14.000 €), pero sin datos sobre titularidad, ocupación ni cargas. Requiere nota simple y visita antes de cualqui

Referencia: ALISEDA-PK-000-036-709-071

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Esta plaza de aparcamiento en Gines se ofrece a 18.000 €, un precio muy por encima de la mediana de 12 comparables reales en el mismo municipio (1.000–14.000 €).

No hay datos sobre titularidad, cargas, ocupación ni estado físico real: las fotos son solo exteriores y no hay plano ni descripción técnica.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es altamente especulativa.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales

Determina si el banco puede transmitir limpiamente y si el comprador asumirá deudas previas.

Acceso y condiciones físicas reales

Garajes con acceso estrecho, rampas pronunciadas o columnas mal ubicadas tienen baja utilidad y valor de reventa.

Uso efectivo y normativa municipal

Algunas plazas en zonas centrales requieren licencias especiales o están sujetas a restricciones de uso (ej. solo residentes).

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si la plaza está libre, alquilada o compartida. Esto afecta directamente la capacidad de uso y rentabilidad inmediata.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o uso.

No se ha podido visitar el inmueble

No se indica si es visitable ni hay fotos interiores. Imposible validar estado real, accesibilidad, altura, columnas o compatibilidad con vehículos actuales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla

Contactar a Aliseda para concertar visita física

Consultar al Ayuntamiento de Gines sobre régimen de aparcamiento en la calle

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8921006QB5482S

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Gines, Sevilla. Cuenta con una superficie de 23 m² construidos. Ubicada en Calle Marques de Torrenueva, 18. Localizada en el centro de Gines, en sus alrededores encontramos el Colegio Público Carmen Iturbide Gurruchaga, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Cuenta con fácil acceso a Autovía del V Centenario.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Aliseda para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.