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Inmueble en venta en Sineu: Tramuntana

Sineu · garaje · 210 m²

Plaza de aparcamiento en Sineu con precio fijo de 36.000 €, pero sin datos comparables reales ni visibilidad del interior: necesaria verificación legal y física

Referencia: ALISEDA-PK-000-036-709-238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de aparcamiento en Sineu ofrecida directamente por el banco a 36.000 €, pero con múltiples incógnitas críticas: contradicción entre superficie declarada (35 m²) y campo técnico (210 m²), ausencia total de comparables reales para garajes en el municipio, ninguna verificación física del interior y desconocimiento absoluto de cargas y ocupación.

El valor de mercado indicado (50.000 €/m²) es incompatible con la tipología y sugiere error de carga.

Hasta resolver estas tres variables — nota simple, visita y catastro — no es posible evaluar si el precio es razonable, excesivo o

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y utilidad
El anuncio menciona 35 m² construidos, pero el campo surface_m2 es 210 — incoherencia que impide valorar densidad de uso y compatibilidad con normativa.
Titularidad y naturaleza jurídica
No se especifica si es finca independiente o parte de una comunidad; afecta a gastos, responsabilidades y posibilidad de segregación.
Acceso y condiciones técnicas
Garajes sin acceso directo, con rampas estrechas o altura insuficiente tienen valor residual muy bajo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre de ocupantes o usos ajenos. En garajes, incluso ocupación informal puede generar disputas legales y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten en ventas directas bancarias y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo hay vista exterior; no se puede verificar accesibilidad, estado de puerta, altura, columnas, instalaciones eléctricas ni compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mallorca
P0
Agendar visita física con Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar uso asignado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Sineu, Baleares. Dispone de una superficie de 35 m² construidos. Ubicada en Calle Tramuntana, 1. Se encuentra en el centro de Sineu, en sus alrededores encontramos la escuela CEIP Rodamilans, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Sineu Estació (220). Cuenta con fácil acceso a Ma-3011.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mallorca. Agendar visita física con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.