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Inmueble en venta en Franqueses del Vallès (les): Balmes

Franqueses del Vallès (les) · garaje · 28 m²

El precio de venta bancario (5.500 €) está muy por debajo del rango observado en comparables locales (5.000–11.500 €), pero la ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos de superficie ni estado real de los garaj

Referencia: ALISEDA-PK-800-020-713-638

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 5.500 €, un precio que se sitúa claramente por debajo del rango observado en 12 comparables locales (5.000–11.500 €), lo que indica un posible margen de negociación.

Sin embargo, la ocupación, cargas y titularidad son totalmente desconocidas, y no hay datos técnicos verificados (superficie catastral, plano, estatutos de comunidad).

Las fotos muestran un espacio limpio e iluminado, pero no sustituyen la visita ni la nota simple.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución exacta
Los 28 m² declarados no están contrastados con catastro ni plano. Garajes con misma superficie pueden tener distinta utilidad según altura, forma o acceso.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar si el garaje pertenece a una comunidad o es independiente — clave para cargas y gestión.
Condiciones de acceso y comunidad
Garajes en plantas bajas o -2ª pueden tener restricciones de horario, permisos de entrada o cuotas adicionales no declaradas.

12 Idealista comps en FRANQUESES DEL VALLÈS (LES); rango de precios observado: 5.000–11.500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En garajes urbanos, la ocupación no declarada es frecuente y puede generar conflictos legales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten al uso o transmisión del garaje.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado in situ el estado real, accesibilidad, iluminación, puerta enrollable funcional ni integración con la comunidad. Las fotos muestran limpieza, pero no garantizan operatividad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Agendar visita presencial al garaje
P1
Pedir referencia catastral y finca registral al agente
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Por qué puede ser interesante

  • Precio claramente por debajo del rango de mercado: 5.500 € está en el extremo inferior del rango de 12 comparables recientes (5.000–11.500 €), lo que sugiere margen para n
  • Ubicación estratégica: En pleno centro de Les Franqueses del Vallès, cerca de transporte público, servicios y vías principales (C-352), lo que

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Plaza de aparcamiento en Les Franqueses del Valles, Barcelona. Cuenta con una superficie de 28 m². Ubicada en Calle Balmes, 3, en la -2a planta, en la plaza nº 38. Ubicada en el corazón de Les Franqueses del Valles, en sus alrededores encontramos la Escola Guerau de Liost, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses del Vallès. Con fácil acceso a C-352.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta (5.500 €) se sitúa en el percentil 17 del rango de comparables, lo que sugiere un descuento significativo. Sin embargo, la falta de datos homogéneos (superficie, planta, condiciones reales) reduce la confianza en la precisión del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Agendar visita presencial al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.