Inmueble en venta en Madrid: paseo San Francisco de Sales
Madrid · garaje · 26 m²
Plaza de garaje en zona céntrica de Madrid (Chamberí), pero el precio pedido supera con creces la referencia de mercado disponible; solo interesante si se negocia a la baja y se confirman datos de alquiler.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: plaza garaje Chamberí — precio por encima del mercado
Plaza de garaje en zona premium de Madrid (Chamberí, cerca de Moncloa y M-30).
El precio pedido de 27.680€ (~1.065€/m²) es difícil de justificar con los datos actuales: solo hay 1 anuncio de venta comparable (45.000€, posible outlier) y 11 de alquiler (mediana ~138€/mes).
El banco ya bajó el precio un 5%, lo que sugiere margen de negociación, pero se necesitan comparables de venta verificados para fijar un tope de contraoferta sensato.
11 comparables de alquiler Idealista (Chamberí, <1.8 km); 1 anuncio de venta Idealista (45.000 €, 1.6 km); Media de rentas: 138 €/mes → yield bruto ~6-8%
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación céntrica: Chamberí es una de las zonas más demandadas de Madrid. La proximidad a Moncloa, A-6 y M-30 favorece la rentabilidad por
- Alquiler potencial razonable: Los comparables de alquiler en la zona muestran mediana ~138€/mes (rango 45–170€), lo que indica demanda de alquiler de
- Bajada de precio del 5%: El banco ha reducido el precio un 5%, lo que sugiere cierta disposición a negociar.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Deja de buscar dónde aparcar tu vehículo y ven a ver esta plaza de garaje en venta en el barrio de Vallehermoso, perteneciente al distrito de Chamberí, de Madrid capital (Madrid). Plaza de garaje ubicada en la planta sótano del edificio Mindanao, situado en pleno corazón de la capital, entre el parque de Santander y el Hospital Clínico San Carlos, muy cerca de Ciudad Universitaria y del intercambiador de Moncloa. Goza de rápido acceso a la A-6 y a la M-30. Aparcar en la zona, en ocasiones, resulta difícil. Aprovecha la oportunidad y ven a ver esta plaza de garaje sin compromiso.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Solo hay 1 comparable de venta (45k€) y 11 de alquiler (~138€/mes). El precio pedido (27.680€) está muy por encima de la única referencia de venta y no hay suficientes comps para estimar con fiabilidad. El único anuncio de venta a 1.6 km pide 45.000€, lo que sugiere que el rango
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada. Buscar ≥5 comps de venta en Idealista/Fotocasa.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.